反映问题：月亮湾美颂花园二期目前尚未成立业委会，小区前期物业管理公司是上海上实物业，该物业近期在小区公告栏发布公告，告知所有业主该物业将挪用小区电梯广告权换取新增地下车库道闸系统，合约期为2年。具体如下图：
恳请政府专业部门对此问题进行评价，此行为是否符合物业管理相关的法律法规？
作为业主，我认同物业采取对业主有利的服务和管理措施，本小区物业服务收费标准为3.48元/平米/月，物业的日常服务和管理也应该达到或接近相应的标准。然而，目前小区的管理现状为小区大门长期失守，任意车辆、人员均可随意进出小区，外来车辆进入小区最多说一句“把车停好”。在小区主要出入口都没有管理到位的情况，物业公司却打着维护业主合法权益的名义增加第二道“门”。虽然出入口管理和新增地下车库道闸之间并没有必然的联系，但物业公司日常的种种作为给小区业主带来的却是不信任！
第二道门是否需要增加？增加的费用从哪出？小区广告的收益是否可以由物业公司发张公告后就随意支配？业委会未成立之前的前期物业管理的好坏由谁来监督？... ...这些都是业主的疑问！
此问题在寒山闻钟已有业主发出质疑，但是得到的回复实在是敷衍了事
专业的问题还请专业的部门来答疑解惑！

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工业园区便民服务员 您好，已就此问题向物业企业了解，其表示，该小区地下车库出入口未装道闸，导致部分无车位车辆占用已租已售车位，因此考虑安装道闸以加强管理，现因收集到部分业主异议，已暂停以广告权换取道闸系统事宜。规划建设委员会

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请相关部门调查清楚再回复，不是打个电话问个情况就了事了。

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您好，已就此问题向物业企业了解，其表示，该小区地下车库出入口未装道闸，导致部分无车位车辆占用已租已售车位，因此考虑安装道闸以加强管理，现因收集到部分业主异议，已暂停以广告权换取道闸系统事宜。 规划建设委员会

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2018-12-21 10:22:43