根据物权法第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
首先确认一个事实，109小区内在开发时并未规划汽车停车位，且业主在购买房子的时候已经支付均摊了小区的土地出让金，所以109号小区的空地属于业主共有。
现由政府进行改造后，规划了200左右个车位。现车位以120元/月，或1440元/年的价格出租给本小区的业主，且由物业公司代为执行（原则上物业收取停车位需业主委员会授权，但是这个小区好像没有，这点暂不说），以保有估计170个车位x1440元/年的费用来算（小区车位基本上都已经停满，且未划线车位也有临时车辆停放），停车位年收入：244800。
小区住户500左右，按照每户60元/月，且算物业的执行能力物业费收取一半的住户，也有15000元/年。
总计收入244800+15000=259800。
3位看门大爷每月5000的工资，年支出3*5000*12=180000。
按照这样算下来，物业代收一年的停车费，和相关的物业费，每年能结余79800，我就想问，结余的钱去哪了？？
说那么多，就是想表达以下的诉求：
怎么就不能把小区的外墙统一刷刷，楼梯里面安装下楼道灯，楼底的防盗门换换？
还有小区的收入和支出想问下哪儿可以供业主查询。
以前没收入来源，政府不拨款，这些都能理解，现在有能力干这些了，咋一点动静都看不到？

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姑苏区便民服务员
网友，您好！经了解，南园南路109号小区有独立的物业公司。有关上述反映的情况，街道相关部门已告知物业，物业回复：109号小区住户共计336户，于今年4月底改造完成，规划出150个车位（含访客临停车位）；物业除了门岗保安3名，又增加车辆管理员及保安班长各一名，更换了保洁员，原来只是对小区道路及绿化带进行清理，现在增加了对小区内30个楼道每周清扫一次的服务内容，提升了物业服务的品质；对东门安装了车辆识别道闸系统。物业服务中除了人员陈本，还有水电开支等其他管理成本。再者，自改造之前小区多年物业费没有收入，目前所增加的收入都用于补贴物业费的不足。如市民还有类似问题可直接向物业反映，物业电话号码：65103830。沧浪新城（吴门桥街道）
2017-8-10 17:36:00