我是御园17幢302的业主，房屋今年开始装修，但一场大雨让我发现朝南次卧的阳台地漏是堵塞下不去水的，积水倒灌进室内。于是我联系小区物业来维修，物业检查下来说无法疏通，因为这根雨水管没留检修口。后让物业联系开发商无果，物业反过来改口推脱说是我装修造成的，不予维修。事实是我装修当时刚进场，阳台至今既无施工也无堆放材料，地漏堵了和我装修一点关系也没有。雨水管不留检修口本身就是房屋设计问题，这是开发商的责任，和房屋质保期无关，雨水管又不是一次性的，生活过程中堵了怎么办？这个房屋设计缺陷开发商理应予以处理，而不是推脱，物业也不作为，逃避问题。现向有关部门反应这个情况，尽快责成开发商和物业解决这个问题，梅雨季节快到了，我装修好了到时候损失更大！另外，其他几个单元也是同样的问题，很多家正在装修，陆陆续续要入住了，万一今后堵了也会碰到这个问题，家家都是花了几百万装修，损失不可估量。望尽快解决！

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工业园区便民服务员 网友您好，针对您所反映的情况，社区居委会立即与开发商及物业服务企业沟通核实。经了解，雨水管的原始规划就不留检修口，且目前已过质保期。物业服务企业表示，物业工程部已对此管道进行检查，但无法疏通，可能是由于装修时水泥砂浆流入堆积导致堵塞，由于无法拆开并不能确定该管道内具体情况，建议找第三方专业机构进行处理。如有需要，您可直接向物业服务企业（67886566）具体反映。感谢您对我们工作的关心和支持。苏州工业园区湖东社工委

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装修费几百万？别墅也会出现这样问题。

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苏州工业园区湖东社工委： 1、南露台雨水排水（属于上人屋面）属于屋面排水，理应设置检修口，参见《建筑给水排水设计规范gb50015-2003(2009年版)》4.9.33条；我也咨询过建筑设计院，所有的排水立管都应在底部留检查口，便于后期维护疏通，不然管道就是一次性的，堵了就没用了。所以这是设计问题，不是质量问题，跟质保期没关系，不要拿质保期来搪塞。 2、物业所提出的“可能是由于装修时水泥砂浆流入堆积造成堵塞”我不予认可，物业做出这样的猜测没有任何依据，我此处都没装修哪来的水泥砂浆？物业请不要信口开河！ 3、如果我找第三方来鉴定，鉴定结果不是我造成的，那之后由此造成的一切影响及损失由开发商和物业承担，我保留使用法律途径诉讼的权利。 4、昨天一场大雨，雨水又是倒灌进来，现场都泡在水里。我再重申一遍，这不是我一家的问题，洋房的任何一家万一后期地漏堵了都是这样，没不凑巧发生不代表问题不存在！ 望主管部门认真对待，解决问题。

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2018-6-18 09:59:11