八月份陪朋友到姑苏院子看房，之前也怪自己没有了解清楚，当时觉得价格便宜、赠送面积多、还有小院子就被销售忽悠了交了定金。但是购房时我已明确表示是陪朋友看房，自己没有打算购房，所以没有现钱，需要出售现有住房才能有钱付首付，出售房子拿钱的时间不定，所以销售也承诺可以等到拿到钱再付首付，并且未在认购协议书上写明付款时间和付款日期。（之后了解到还有人是一年以后付首付） 十月初姑苏院子以回款压力大为由催付首付，我说明了情况：我的房子已出售，但是要到十一月份才能拿到房款，让他们再等一个月。销售立马就给了我方案让我借高利贷去付首付，而且都帮我找好了借款人算好了借款利息，并表示姑苏院子愿意补贴部分利息，甚至不让我吃亏还能降房价，天下哪有这么好的事，我当即表示不同意。
十月中下旬，姑苏院子给我发了解约函，宣称未能按时付首付所以解约，房子另收，定金罚没！这时我才拿出当时协议找到律师准备起诉，发现姑苏院子手段很是高明：1、给我的协议上并没有表明付款时间和签约时间，但是他们自己的合同上额外添加了！2、给我的协议是复印件，在法律上不受保护！3、购房时并未提及姑苏院子对面就是寺庙，地下是墓地，隐瞒弊端，忽悠消费者！4、购房时的口头承诺都推翻了，定金也不予退还！
事发之后百度了下姑苏院子相关帖子，基本都是这个套路在销售，可能房子不好卖所以就诱骗购房者缴纳定金，然后罚没定金再低价销售房源，另外还给中介至少三十万的高额介绍费，然后由中介退还购房者来变相降低房价！
希望有关部门能够及时处理，不要再让百姓受到损失！
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好：关于你反映在购买“姑苏院子（备案名：贤雅居）”项目时，开发商欺诈销售的问题，现回复如下：根据你反映的问题，我们已要求开发企业妥善解决，开发企业已同意与客户沟通协商退房问题。你反映的销售人员不规范的销售用语，我们已要求开发企业在以后的销售过程中，加强管理，规范销售行为。
让你去借高利贷付首付，想的出来的哦
八月付定金，十月还没交首付啊
前段时间苏州新闻不是说住建部联合什么6部门，调查房地产乱象，都半年了，怎么一个乱象都没抓到啊？？？？
开发商是一个团队，有法律顾问、有会计师、等等，其他各种关系就不去说了。你说你能比他们高明吗？你永远是弱者！
您好，感谢贵单位的帮助，现已联系走审批流程办理退款，收到退款后追加回复，谢谢！
楼主你这结果挺好了，感谢主管部门的帮助，现在的房屋销售套路真多，付了定金基本就被套路了，我也遇到了类似的问题，开发商连个协商都没有，请主管部门协助解决
别提了，办理了退款手续，到现在没拿到钱
2018-11-26 13:34:03