苏州园区都市花园公众号
都市花园东西区分区方案
都市花园分东西二区分别管理，成为二个独立的物管区域，分别成立东西二个区的业主代表大会和业主委员会，是本小组制定本方案的宗旨。
分区的缘起：东西二区在华新开发商建设时期，东区仅有几幢小高层，而西区高层建筑比例很大，建筑的密度、形态均有很大差异。并且由于开发周期的不同，入住的业主的形态以东区年龄偏大，而西区以年轻人为主，造成了对居住、环境等要求的不同。为避免激化矛盾引起小区管理的混乱，故分别进行管理，这对东西二区的业主均有一定的好处。
据于此，本小组对地理位置；配套设施、设备；小区管理；公共收益；分区步骤等方案如下：
1、地理环境：
都市花园从东面星海街起至西面星明街止，中间以星都街自然分割成东西二区，东西区的出入大门分别独立。
东区：1~3期，共计1008户，住宅面积：149361㎡
西区：4~5期，共计1513户，住宅面积：215800㎡
2、设施、设备：
3、小区管理：
4、公共收益：
5、分区步骤：
都市花园议事规则由政府部门备案，本小区为业主代表大会制，由业主代表大会投票决定采用何种方式表决。同时该形式符合中华人民共和国物权法76条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，“决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。并且按园区国土房产局在“寒山闻钟”上的表述，分区事项由都市花园全体业主进行表决。
故在没有政府书面意见指导的情况下，以物权法按双过半通过为准。分区方案经业主大会生效后，东西区成立各自的业主大会筹备组，选举产生各自第一届的业主代表及业委会。
都市花园东西区分区小组
都市花园业主委员会
2017/11/22
工业园区便民服务员
网友您好，关于您反映的问题回复如下：接到投诉后，社区居委会及时向业委会了解情况。经了解，去年业委会已就分区问题咨询过园区规划建设委员会，社工委已就相关程序要求出具了书面指导意见书，业主如需了解具体情况，也可直接联系业委会67241189。感谢您对我们工作的关心与支持。苏州工业园区湖西社区工作委员会
致都市花园全体业主的一封公开信
苏州园区都市花园2017-12-07
追求和谐小区的都市梦——分区管理
都市位于苏州中心生活圈，占据湖西ｃｂｄ核心，都市人均珍惜自己的家园。但为了更美好的未来，东西区一起想到了分区管理。
分区开始时觉得有点无厘头，但都市花园经过了二年三次分区提案走到了现在，可谓孜孜不倦。从当初的提案只有少数代表接受，到现在占全部业主代表人数的76%高票通过（都市花园代表人数75名，同意分区57名，不同意分区12名，弃权和未投票6名），难道业主代表们都是不了解都市情况实情，任性了？其实恰恰相反，绝大多数业主代表都是长年生活在都市，了解都市，对自己的家园有着深厚的感情，希望小区走出目前的困境，有一个和谐的环境，那就让我们一起来探寻一下其中深层次的原因和问题。
一、都市的民意是什么？物业如何选？
有人认为分区是一座崎岖的高峰，高不可攀。但其实恰恰相反，令东西区都满意并能通过业主大会双过半的物业选聘才是一座无法逾越的高峰。
有人感到“都市花园内部各种角力与内耗之巨，堪称罕见”，但从这次对分区方案的业主代表大会投票结果来看，恰恰相反是水到渠成，小区一起合力的结果。
二、东西区不同在哪里？
我们再一起分析一下东西区的不同。东区是一个以多层为主的低密度社区，入住时间比西区早，维修基金不足，但因是以多层为主，设施设备比西区要少，东区面临的主要的问题有修缮外墙、楼道翻新、绿化改造等，所以，如果不把公共收益用于小区的更新上，小区将一天不如一天。
西区户数更多的是高层，房屋比东区要新一些，但高层的消防设施、高层加压水泵等等比东区复杂，并且需要很大的费用进行修复，如消防系统。所以可以看出，着眼点不同，对公共收益使用方向也会产生不同，相互牵制。
三、分区的好处
接下来有人问？分区有好处吗？有，当然有。
一、双方可以找到自己想要的物业管家，
第二、对公共收益的使用上也能让东西区达到各自的诉求。
第三，因理念不同，诉求不同，双方的摩擦不断，相互的指责在所难免，因东西区体量的不同，西区的业主户数和业主代表人数占据了五分之三，东区心里难免还有担心被西区“绑架”的情况出现。所以，分区后各自管理好自己的家园，避免了相互间的摩擦，借用一句群友的话“与其痛苦的纠缠，不如摆脱对方的束缚，共同比翼齐飞，去谱写各自的新篇章，共同去创造大都市的辉煌梦想！”
第四，都市已开创了民主的篇章，但以前局限于体量大2521户及70多名代表，开会只能采用介绍+表决的方式进行，以后规模小后，开会可以采用介绍+讨论+表决等更民主的方式进行，让小区更民主、透明，使得有更多的业主参与其中，共同管理好自己的家园。
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1、东区业主问：为什么东区不再提出拿回建在西区的241平方米配套用房的要求？
答：这一问题要从历史和现实两个方面去探讨。
按目前实际收租金的商铺面积和东西区各自的住宅面积之比，东西区基本差不多。应该是一个非常公平的方案，所以业主代表以76%高票通过了该方案。分家了，也要哥俩好，以星都街为界进行分割，也便于今后双方各自的管理。
这就是所谓的“东区出卖1000万给西区”的真相，这是不清楚小区历史和现状的不负责言论。请广大业主们对照《分区方案》进行查核，对不清楚实际情况的“标题党”加以区别
2、东区业主问：分区了，是不是现在的万园就自然留下来了？
答：不会的，以后东西区的选聘物业需在尊重各自民意的基础，起码要有二家以上的物业让业主进行选择。
分区后，都市花园第五届业委会只有维持分区后的善后工作。东西区将各自成立筹备组，选举各自东西区第一届的业主代表、业委会。新的业委会将主持新物业的选聘，并且新的物业将通过业主大会双过半的表决才能进入都市花园，所以自然留下来是无稽之谈。物业选聘的工作一切均需要符合相关的法律法规，都市花园已进入了一个民主法制的时代，任何一个人均不可能凌驾于全体业主之上，物业的选择必须体现出全体业主的民意。
3、西区业主问：分区后高端专业的物业能进入小区吗？
答：物业的选聘请参照上面的过程。物业选聘必须符合民意，物业选聘必须符合民意，物业选聘必须符合民意，重要的话讲三遍。
4、西区业主问：分区后争取学区怎么办？
答：首先，分区和学区之间的关系需要厘清楚，都市花园原来是一个小区，而学区是二个。为什么？因为教育局是按所谓的地理位置，按道路来进行区分的，如果按小区分学区，十年前就不会在一个小区的状态下把西区剥离出星海学区。学区是一个大问题，需要时间去争取，预祝西区争取星海学区成功。
5、都市业主问：你们为什么搞分裂？
答：自古以来，合久必分，分久必合。分有分的理，合有合的道。用我们身边的事情来看，原来吴县是一个环绕苏州市区的一个县级行政单位，现划分出了吴中区、相城区、工业园区等。各区均没有因为吴县没有了而影响了发展，反而各自发展都还可以，发展速度和国家的政策有关，而和各自的划分行政区域无关。分区不是一个政治问题，而是东西区各自追求美好的生活和未来。
都市花园东西区分区管理小组
2017/12/3
新物业已经进入小区了，最优先级的分区工作何时完成？请社工委指导及时分区。
分分合合-纷纷扰扰
小区太大管理有难度
2018-5-9 12:20:01