常熟市古里镇新桥村洋蕾路9号（联合经纬编厂），未经规划部门审批，擅自改变工业用地用途，将工业用地性质的厂房违规改造成商业用地性质的千平方生活超市。涉嫌私自改变土地用途。
常熟市便民服务员
“随风随缘”网友，您好：根据您反映的情况，经市国土局、古里镇核查，现答复如下：常熟市古里镇联合针织纬编厂，位于古里镇新桥村洋蕾路，属集体流转土地。经核实，该地沿路出租为商业用途，目前由古里镇派出所会同相关单位进行了联合执法，目前处于停业状态。感谢您的关注。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
依据江苏省土地管理条例第三十八条国有土地使用权转让、出租、抵押，有下列情形之一的，必须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核同意；依法应当报有批准权的人民政府批准的，由土地行政主管部门审核后报有批准权的人民政府批准：
（一）划拨土地使用权转让、出租、抵押的；
（二）改变土地用途的；
（三）法律、行政法规规定应当报经批准同意的其他情形。
第三十九条以出让方式取得的国有土地使用权首次转让、出租和抵押，必须符合法律、行政法规的规定和土地使用权出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。
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根据您反映的情况，经市国土局、古里镇核查，现答复如下：
常熟市古里镇联合针织纬编厂，位于古里镇新桥村洋蕾路，属集体流转土地。经核实，该地沿路出租为商业用途，目前由古里镇派出所会同相关单位进行了联合执法，目前处于停业状态。
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2018-5-3 12:57:25