关于昆玉九里车位业主联名投诉函
昆玉九里华润物业将于2018年3月底租赁车位，采用的规则是：由全体业主共同参与摇号抽签！如果这采用此规则，车位必将供不应求！没有购买车位的业主中签的几率可能连五分之一都不到，势必会对没有购买车位的业主今后的生活带来极大的不便！现在，昆玉九里开发商已将车位租赁权限转交给华润物业，华润物业所采用的抽签规则根本没有考虑是否合法、合情、合理，人为的制造小区业主矛盾，其行为与国家领导倡导和谐社会背道而驰！为了避免后续生活困扰，昆玉九里业主联名向住建部提出合理诉求：1、江苏省物业管理条例第六十二条明确规定，拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。昆玉九里车位租赁采用摇号抽签规则，但必须依法依规保证没有购买车位的业主优先摇号抽签，再有多余，由剩下有需求的业主共同参与！2、2017年第一次昆玉车库问题维权时，住建局张局长和地产协商后明确表示，三、四期车位每户只能限购一车位（人证、录音）。但目前仍有部分业主购买多个车位，这是造成车位紧张以及未来矛盾的根源之一。现在无车位业主要求地产、物业必须信守承诺，购买第二个第三个车位的要退出来，统一参加摇号出租。
联系电话：13501965652 赵先生
昆山市便民服务员
网友您好！住建局答复如下：1、据了解，该小区地下车库为开发商的产权车位，无人防车位。目前物业已经与开发商协商，将于本月底前通过摇号方式出租部分车位供业主使用。2、我局已督促物业尽快出台整改方案。我局物管中心和房管处已要求华润公司必须按照江苏省物业管理条例的相关规定，抓紧制定剩余车位租赁的具体实施方案，我局也将进一步关注和跟进相关督促工作。
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按照苏州的规定是，只要征求过意见，你不买的，还有空余车位就可以销售第二个车位给同一业主。也就是，问你你不买，只愿意租的，那么别人就可以买第二个车位。这怪不得别人。
物业的不作为，带来的是人车分流小区的无法实现，没有怪你，你是昆玉业主的话，你能忍受亲友来访无处停车，你能忍受地面上全是车子带来的不便?还是只顾自己一亩三分地?环境是大家的，楼主想的是所有人，你是想个人。
这个小区的异地人防呢?
苏州已经限购车位了姐姐
说明你没有仔细看，限购上面有一条，只要征求过所有没有买车位的人意见，你现在买不买？不买的话，他就可以出售第二个车位给业主，但是不能出售第三个。剩下的车位才拿来出租，当然，没有车位的出租的时候优先满足。
10.小区房屋全部交付满六个月后，建设单位在征求未购买或受赠、承租汽车停车位（车库）业主需求意见，并满足其购买、承租1个汽车停车位（车库）需求后，有未销售、出租的富余汽车停车位（车库）的，可向本物业管理区域内已经有1个车位或车库业主出售或出租；仍有富余汽车停车位（车库）的，可以出租给有需求的已有2个车位（车库）的业主。本物业管理区域内业主对富余汽车停车位（车库）无需求的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，出租给本物业管理区域外使用人的，租赁期限不得超过六个月。
大家都只到你是谁，人在做天在看，做人不能昧良心
小区房屋全部交付满六个月后，建设单位在征求未购买或受赠、承租汽车停车位（车库）业主需求意见，并满足其购买、承租1个汽车停车位（车库）需求后注意看这条，满足其或者购买，或者承租一个车位后，并不是你所想的，我不买就没这权利，我可以租的
你的理解力有问题，建设单位在征求未购买承租汽车位业主需求意见后，并满足其购买，承租一个汽车停车位需求后，有剩余的可以再出售给其他有车位的业主出售第二个车位，是不是啊，大姐
其实是看时间节点的，因为车位新政是去年9月18日生效的，之前买了两个车位，那也没办法。之后的，只要你有证据，已经向地产和物业明确表示了有第一车位的承租需求，那剩下来出租的车位的摇号，你顺位是第一批的，排在第二车位需求（无论是买还是租）的前面。
你的理解有误！
正确理解是：建设单位在征求业主意见，并满足其购买或承租一个汽车停车位需求后，再有剩余的才可以再出售给其他有车位的业主第二个车位。
再者，就是你现在所谓的“购买”车位，也仅仅是长租20年而已！
另外，真正在这里的业主大家都知道你是谁，人在做天在看，做人不能昧良心！
关键有征询呀姐姐，我是没收到任何征询，另外全交付了吗？在有人购第2个车位之时，房子根本没有全部交付!
谢谢你帮忙找条例出来。
如果确实没有全部交付，那么开发商做法是有问题，住建局如果不管，那么我建议你去投诉到市长信箱。还有，不要随便叫人家大姐，大哥的。就算别人理解有错，也不用这么人身攻击吧。从我个人的角度，你发贴的时候并未把交房时间和未全部交房这个情况说清楚。同时，我一直也是这么认为的，现在车越来越多，一家一辆不算多，一家两辆很普遍，车位比1：1基本上是新小区的标配，所以，车位长期看是不够的，我们小区好多业主车没买，车位先买好了，乘着便宜就先买，免得将来横空多出事。因为到最后，业委会成立了，车位如何处置，特别是人防和地面车位，一般都是业委会和业主大会说了算，到时候就是那个意见占上风，就是怎么处理。基本上都会同意已经买车位的人也可以抽车位，到时候没买车位的哭都来不及。至于每家一个车位，那只是针对开发商拥有产权的车位，一般来说就是非人防的地下停车位。
我是昆玉九里的业主，楼主所言属实，物业的不作为让我们回家极其艰辛，苦不堪言！
你也是业主，怎么会不知道没有全部交付呢？还有即使有业主不买车位也是有租的权利，至少要先保证一户一位才能再出售多余车位。
没车位就不让进小区，这种做法对吗？谁家没个三姑六婆朋友来往？难道都要为他们买好车位？不然他们怎么进去？不买车位的业主每次回家都要受阻，更何况亲戚朋友们，他们来访要怎么办？还是说也有为他们买了足够多的车位？
2017-6-16上午在昆山建设局局长办公室商谈，当时我就在现场。局长明确要求：地产和物业要保证一户一个车位（购买或租均可），当时地产和物业的人也都在现场且是有答应的。没想到地产和物业根本没把zf局领导的话当回事，依然“我行我素”在偷偷叫卖车位。这让我们普通老百姓很痛苦，有家不能回，肯请zf职能领导为我们小老百姓做主，感谢zf。。。。
2018-3-26 12:43:13