我们是吴江翡翠河滨雅苑的已经购房和定房的一批客户，日前针对wj-j-2018-018地块规划设计的10#楼高度和与后侧的间距不合理在其批前规划公示期限内对吴江经济开发区建设局提出意见和建议，但昨日收到建设局回复：我局于2018年11月20日下午组织报建单位举行了该项目的协调会议，报建单位出具了方案调整情况说明：该地块与西侧19号地块、北侧翡翠公园项目三宗地互相影响，经过反复论证确定了该地块方案，保证三个地块内的住宅建筑间距、日照均满足相关规范要求；同时考虑到周边居民的意见，在不影响规范要求的前提下，报建单位决定取消东北角的规划垃圾房。
我们相信此地块方案是能够保证相关房屋的建筑间距和日照的基本设计要求，但是其对其他小区，尤其是我们这样已经开始销售小区的影响未作出充分考虑，96米的楼高，40米的间距坦白讲就是损人利己的设计，这个反复论证确定的方案是哪些单位参加的，有相邻的2个小区开发单位吗？日照标准是设计的基础，但是也需要综合考虑采光，通风和视线干扰的因素，再次恳请贵局与该开发商报建单位确认并加以改善。真正的做到综合考虑周边居民的影响和感受，避免或尽量减少对相邻已规划设计小区的影响，将不利因素留在自己小区内部，通过价格差异来弥补。
国家强制性标准国标gb50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住在间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”
以下为批前规划意见反馈的部分节选，还请相关部门督促报建单位和开发商认真研究影响范围，对小区规划作出调整，建议设计大致图也已经给出，请参考，谢谢！
当前设计，10#楼太高，与后侧小区6#楼（已销售）间距过小，影响后侧采光，通风，视线干扰等等不良
建议设计改动，原10#楼位置变为小高层，2#位置变高层，内部影响通过房价差异调节
1. wj-j-2018-018地块规划设计的10#楼高度和与后侧的间距不合理：
wj-j-2017-041/042地块1期有9幢6层洋房，开发商对外宣传是叠墅概念，这也是我们这些人花费两三百万来选择此楼盘的主要原因。wj-j-2017-041/042地块容积率2.5，1期只有5幢34层高层，其他均为6层21米不到的叠墅。我们在购买房屋之前得知wj-j-2018-018地块的容积率为2.0以下。我们小区的销售在宣传的时候也说2.0的容积率按道理不会是太高的楼，更有些销售直接宣称都是11层的小高层。但是现在wj-j-2018-018的设计是4幢30层以上的高层，8幢11层小高层，我们相信其设计容积率肯定是能满足2.0的要求，而且其10#楼距离我们小区的6号楼仅仅41米不到（两边楼栋到中间红线距离的累加），加上该楼为33层高度96.4米，这么小的间距和如此的高度将十分影响翡翠河滨雅苑住户的视线和日照。通过尺寸模拟可以发现我们小区的3排住户都能够被此楼影响视线和日照，而另外一个相邻地块（wj-j-2018-019）与我们小区的相邻楼栋12#楼的设计只是20层59.15米的高度，且与我们小区2期1#楼的间距达到了52米以上，相对的对视线和日照的影响就小的多。翡翠河滨雅苑6#楼由于收到wj-j-2018-018地块10#楼的高度和间距影响，如果1楼住户要仰视天空，其仰视角度需要达到68°左右，可以想象会非常的难受。后面12#，18#也会受影响翡翠河滨雅苑1#楼由于收到wj-j-2018-019地块12#楼的高度和间距影响，如果1楼住户要仰视天空，其仰视角度为47°左右，影响明显小很多
通过日照软件模拟（按照规划设计图尺寸大致放置，实际效果可能会有些差异）可以发现该10#楼严重影响后面我们所购买的3排叠墅的采光，尤其是早上9:30之前，其中7#的采光影响模拟出来最大，整个上午基本都在阴影之中。4. wj-j-2018-018地块规划设计的整理美观度和协调性不好wj-j-2018-018地块和wj-j-2018-019以及我们小区的地块为3块相邻的地块，其规划应该顾全大局统筹安排，而且wj-j-2018-018地块紧靠运东大道主干线和十字路口，其东侧的4幢高层设计像犬牙互差，与主干道的间距忽大忽小。4幢中2幢为单单元，2幢为双单元，而楼层高度竟然有31层，33层，34层多种设计，可以说比较不美观。 希望整个片区的规划能够更加美观整齐。
吴江区便民服务员
市民您好，经开发区建设局了解，您关于wj-j-2018-018号地块的方案公示意见已收悉，部门于2018年11月20日下午组织报建单位举行了该项目的协调会议，报建单位出具了方案调整情况说明：该地块与西侧19号地块、北侧翡翠公园项目三宗地互相影响，经过反复论证确定了该地块方案，保证三个地块内的住宅建筑间距、日照均满足相关规范要求；同时考虑到周边居民的意见，在不影响规范要求的前提下，报建单位决定取消东北角的规划垃圾房。感谢关注！
感谢便民服务员的快速关注，期待有个好的结果，谢谢！
乐居吴江，提升运东大道以及吴江经济开发区的整体档次，吸引人员定居吴江。不建议沿街设计如此高的高层，可以改到西侧，沿街11层小高层比较合理，打造低密度住宅，统筹整体规划，减少对其他小区的影响以及提升整个吴江经济开发区的形象，希望吴江开发区规划局综合考虑。
2018-11-30 14:49:21