吴中区和昌熙溪花园三期将于2008年11月9日，10日交付。先期物业为杭州绿城。在业主收到的交付指引中，明确支出业主要提前缴纳一年的物业费，和半年500元的公共资源使用费（电梯，停车管理费）。 咨询问题如下: 1. 新房是否一定要在缴纳物业费后才能交付？强制规定先缴物业费再交房是否合法？ 2. 物业费在没有合同约定的情况下，是否一定按年缴纳？ 法律是否有相关规定？业主有无发言权？ 3.在业主还没入住的情况下，收取全额物业费是否合法？业主未入住，未装修，未停车，房屋空置的情况下，收缴半年500元的公共资源使用费用是否合法？
吴中区便民服务员
网友：您好！首先感谢您对小区工作的关心和支持。你反映的情况收悉，针对这个问题，相关回复如下：1.针对“新房是否一定要在缴纳物业费后才能交付？强制规定先缴物业费再交房是否合法？”，交付时只是预交1年物业费，并不是强制缴纳。2..针对“物业公司要求预收一年的物业管理费是否合理？”，一般来说，物业公司有按年度、季度、月度来收取物业管理费的，预收一定的物业管理费其实是合理的，相关的法规也是允许的，但预收的期限最长不得超过一年。3.针对“在业主还没入住的情况下，收取全额物业费是否合法？业主未入住，未装修，未停车，房屋空置的情况下，收缴半年500元的公共资源使用费用是否合法？”，根据前期物业合同约定，在购房人办理入住手续后实际未入住或未使用，并事先告知物业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按照70%缴纳。第一年全额缴纳物业管理费后，经确认核实未入住及未使用的时间，在第二年缴纳物业费时返还第一年应减免的费用。500元属于代收代缴公共能耗费，按照小区实际能耗进行分摊。此复。再次感谢你对我们工作的关心。吴中区越溪街道
打错了不好意思，是2018年
半年，500元预收实际多退少补，不含停车费。必须先交。
网友：
您好！首先感谢您对小区工作的关心和支持。你反映的情况收悉，针对这个问题，相关回复如下：1.针对“新房是否一定要在缴纳物业费后才能交付？强制规定先缴物业费再交房是否合法？”，交付时只是预交1年物业费，并不是强制缴纳。2..针对“物业公司要求预收一年的物业管理费是否合理？”，一般来说，物业公司有按年度、季度、月度来收取物业管理费的，预收一定的物业管理费其实是合理的，相关的法规也是允许的，但预收的期限最长不得超过一年。3.针对“在业主还没入住的情况下，收取全额物业费是否合法？业主未入住，未装修，未停车，房屋空置的情况下，收缴半年500元的公共资源使用费用是否合法？”，根据前期物业合同约定，在购房人办理入住手续后实际未入住或未使用，并事先告知物业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按照70%缴纳。第一年全额缴纳物业管理费后，经确认核实未入住及未使用的时间，在第二年缴纳物业费时返还第一年应减免的费用。500元属于代收代缴公共能耗费，按照小区实际能耗进行分摊。此复。再次感谢你对我们工作的关心。
吴中区越溪街道
这位领导，首先感谢您的详细回复。有些地方您可能曲解我的意思了。我是问，交房指引中规定必须交完物业费才能收房是否有法律依据。因为交房是和开发商的关系，交物业费是和物业的关系。这里面是有先后顺序的。打个比方，如果死刑缓期三年。那是先死刑还是先缓期？如果直接崩了，缓期就没有意义了。是先交房再交物业费还是交完物业费再交房？这里有没有相关法律规定？
交房确实是开发商的关系，你可知交房之前物业费是由开发商缴纳，你交房了，就需要缴纳物业费。并没有法律规定必须交完物业费才能收房，只有规定交房了需要交物业费。物业只是用这个来约束你交物业费而已。
物业好多收费都是没有依据且未经备案的，没有规定说必须先交物业费才能收房的。
2018-10-29 07:43:52