嘉兴涉外法律律师服务事务所
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租赁合同免责条款无效情形：二、租赁合同的注意事项：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由我国房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有我国发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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售房者需持房屋所有权证原件和身份明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题.审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。核实房屋是否存在查封、异议登记、抵等限制交易信息3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息.通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况.房源核验的流程是什么？
始终坚持“汇业律师为本”的发展理念，构建执业零成本的汇业律师生态圈，同时以“建引领”推动律所发展，将打造一支听话、跟走的汇业律师队伍为发展的初心
本案中如果房东与中介的租赁合同到期，则孙某与中介之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。房东可以凭借其与中介的合同已到期要求孙某腾房，建议孙某要求房东出示其与中介之间的租赁合同以核实租赁合同是否到期。同时孙某可以依据合同相对性，追究中介的违约责任。律师提醒，租房者在租房时应当注意查看房东产权证或者中介与房东的租赁合同，确保自己签订的租赁合同合法有效。
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公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。诚实用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守用，以善意的方式履行其义务，不得规避合同。合法原则：合同当事人必须严格遵守我国的政策。与买卖合同的区别1、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租的人所有。什么是租赁合同签订的基本原则来源：签订租赁合同的基本原则如下：1)当事人地位平等原则。2)当事人的民事权利能力一律平等。3)当事人参与租赁业务时，适用同一，具有平等的地位。4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁关系时必须平等协商。5)等价有偿原则：等价交换，实现各自经济利益。6)双方互为给付，互有补偿。7)取得利益与履行义务，价值上大致相等。8)一方不得无偿占有，剥夺和私看他方利益。9)按损益相当原则，使受害人受偿。10)自愿和公平原则。自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。

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