青澄花园一区总户数738户，车位767个（含部分地面新增车位），比例超过1：1。物业和业委会对地面车位和地下人防车位抽签规则进行了变更，以前买开发商车位业主的可以参加共有车位抽签，现在要变更为不可以参加第一轮抽签（地面车位和地下人防）。按照第《物权法》七十六条 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约的情况、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，需要应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业委会虽然在前期会议通知中有议题告知（关于买开发商车位和未缴齐2018年物业费的业主参加抽签事宜），但实际业主代表大会并没有对此进行讨论表决。在没有经过业主代表大会表决的情况下，直接发布车位抽签规则，并注明“经业主代表大会讨论并通过”，根本没有双过半通过原则，混淆视听，严重违反《物权法》及物业管理条例。
地面车位属于业主共有，同时还有十几个占用公共道路新增的车位，《物权法》规定，业主对共有部分所享有的权利是共同及平等的，业委会作出的限制部分业主不得参与第一轮抽签的提议，实质上是剥夺了已购产权车位的小区业主对共有部分共有和共同管理的权利。已经有其他法院根据物权法判决案例属于违法行为。
根据苏州车位管理规定，小区配建的访客汽车停车位（车库）不得出售、附赠或出租，原先的访客车位被限制到只有6个，造成访客车辆不足局面。
小区和物业的服务合同明确规定，合同截至到2019年6月30日止，乙方收费应该不得超过2019年6月30日，现在物业明目张胆的收取2019年全年度的物业费及车位费。对于超合同期限收费违反合同法。
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下：该小区总户数738户，可供抽签出租车位人防加地面一共367个，其余车位均为开发商出售车位，绝大部分已售出。本次抽签规则在保证一户一车位的原则下制定，相关规则条款也事先咨询过本小区法律顾问和社区法务，并由业主代表在各栋征询意见后，按照大多数业主意愿制定。采取两轮抽签方式体现了优先政策，并未剥夺任何业主的权利。抽签规则公告于2018年11月10日发出。车位抽签于2018年11月24日顺利完成，经过了两轮抽签，当天到场的业主均有抽到车位，其中第二轮抽签也有已购车位业主参加。至2018年12月2日，所有抽到车位业主均已办理完成车位租赁手续。截止目前为止地下人防车位还有车位剩余可供租赁，如有需要可与物业联系。苏州工业园区唯亭街道
2018-12-9 20:12:59