4月14日，有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。”文中的配图显示，黑龙江鹤岗市的房子降至“白菜价”，鹤岗坤德花园一320平的复式高层只要15万。
新闻一出，引发网络热议，今日看到《21世纪经济报道》发文：“国家‘盖章’的资源枯竭型城市69个 包含大量东三省城市”，声言：“白菜价”楼盘，是资源枯竭城市的人口萎缩后遗症。
大庆城市有其特殊性，报道仅凭主观臆测大庆白菜价房产就是人口萎缩后遗症，这是不客观的，也是不符合事实的。作为大庆本地人，我觉得非常有必要针对这个事，介绍回应一下这篇报道，我的三个主要观点是：
1、 大庆的“白菜价”房产是因为位置不好所致！
2、 大庆“白菜价”房产是因为城市居住向中心区集中所致！
3、 “人口流失”不是大庆房价低迷的主要原因，接续产业发展不好才是！
大庆西城区燕都湖夜景
大庆一个城市有两个“主城区”
在论述我的观点之前，我必须要给大家脑补一下大庆这座城市的独特之处。这样才有利于大家理解我的观点。
大庆城市是先开发后建设。油田开发初期，当时的大庆油田建设者们认为，作为资源型城市的大庆极有可能会像“玉门油田”那样“油竭城枯”，所以初期大庆只开发油田，不建设油田。
这样的城市开发指导思想，造就了大庆城市生产区和生活区不分家的独特景象。
所以，大庆建设一个采油厂，就在厂区附近建一个家属区，油田生产生活不分家。
大庆有10个采油厂，就有10个家属区。这些家属区并不是成片的，而是距离非常远。最远的采油十厂家属区距离市区大约140多公里。这样的情况导致大庆实际上是一个由各自独立的“小居住区”组成的“卫星城”。
大庆东城区核心区广播电视塔
大庆总人口270多万，其中城镇人口144万人。其中城镇人口中大约80%，居住在东西两个主城区。
对，您没看错，大庆一座城市有两个人口密集居住区，所以有两个主城区，一个是以“市政府”所在地为核心的东城区，另一个是以“石油管理局”所在地为核心的西城区。两个主城区之间的距离是20公里。
油田开发初期，大庆没有城市样儿。也就根本没有所谓的城市规划。
这种情况在1978年9月邓小平来大庆考察之后才有所改变，他叮嘱“要把大庆油田建设成美丽的大油田。”
此时大庆没有城市规划，基本上依旧延续了原来生产区在哪里，居住区就在哪儿的原则。只是把原来的平房，逐渐更新换代为楼房了。
这时期，各个采油厂所在的家属区，都变成家属楼区了。所以，在大庆，如果您从自家的窗子里，向外看到正在生产的“磕头机（抽油机）”这种景观，一点儿也不用奇怪。大庆人早就适应了自己居住在采油厂里的生活。此时，房子依旧是单位分的福利房。不是商品房。
大庆城市开始有规划了，还是在1998年，房改元年以后。商品房大面积兴建，大庆市政府根据东风新村地区远离油田产油区的特点，确定了“东移北扩”的城市规划目标。
大庆东城区随之崛起。大庆西城区，依旧是以石油管理局所在地的龙南地区为核心，建设另一个主城区。“天然百湖之城、绿色油化之都、北国温泉之乡”的大庆，是全国文明城、全国环保模范城、国家卫生城，逐渐从一个矿区城市，发展成为现代化宜居大都市。
这一阶段，大庆平均每年新开发及销售房产300万平米以上，到了全国房地产过热的那几年，大庆年新开发房产总面积超过1千万平米。
大庆矿区居住小区推窗可见的磕头机
介绍完大庆城市发展的背景，咱们再来看我的观点：
1.大庆房产“白菜价”是因为地段我们看《21世纪经济报道》的新闻稿，记者采访了一个大庆人“于先生”，于先生说自家的位于采油厂区50平米的房子，以7万元成交！
我认为于先生所言不是假话，大庆目前房价的基本情况是，主城区黄金地段基本上均价维持在5000-7000元之间。偏远地段比如于先生所说的采油厂居住区，一套五六十平米的房子卖六七万块钱，确实是非常常见的。
如果您到丰收小区，这个已经废弃的居住小区，房子白给都没有人住。
决定房地产价格的核心要素是地段。地段不好的区域房价接近白菜价是有其合理性的。
大庆未建设之前的萨尔图公交车总站
2.白菜价大庆房产的背后是“主动为之”我再来说一下白菜价大庆房产产生原因背后的另一个因素，主动为之。由于大庆油田生产区与居住区不分，导致这些居住规模大小不一的“卫星城”的生活便利性大打折扣。
十几栋或几十栋居民楼就是一个居住小区孤悬一隅，交通不便利，生活成本高，生活便利性差。很多小区都没有配套所需的幼儿园、学校等等设施。
这就是我所说的，大庆房产白菜价的情况，远不是报道中所讲的那样是因为资源枯竭所导致的，而是大庆人主动调整居住环境，主动放弃居住成本过高，配套设施不完善，城市功能不全的部分偏远矿区居住小区，把人口向东西两个主城区集中的结果。
大庆市的优质教育资源，基本上都分布在东西两个主城区。此外，博物馆、图书馆、游泳馆、体育场等文化设施也分布在主城区。
这对于追求更高生活质量的大庆油田职工而言，放弃规模小的矿区居住环境，集中到主城区居住，似乎就是顺理成章的事情了。
正是由于这样的原因，才产生了众多油田职工主动放弃，价格极低，依旧没有人愿意居住的所谓的白菜价大庆房产。
大庆油田公司所在地的西城区
3.人口“萎缩”不是大庆房产“白菜价”的主因此前，我曾经做过大庆人口变动的数据分析。分析以近三年大庆总人口数变动为对象，得出一个结论是，近三年大庆年均减少总人口1万人。
大庆近三年的总人口数（根据各年度的大庆国民经济和社会发展统计公报分必须）分别是： 2016年总人口275.8万人；2017年273.1万人；2018年272.8万人。
其中城镇人口分别是：2016年，城镇人口144.6万人；2017年144.3万人；2018年144.1万人。（注：2015年大庆城镇人口为141.3万人）
根据以上数据，我们可以看出，大庆城镇人口相比于2015年，非但没有降低，还增加了2.8万人。所以说大庆白菜价房产是人口萎缩所致，理由并不充分。
近年来，大庆房价一直低迷，这与国家宏观调控有关，也与大庆替代产业发展速度缓慢，城市综合竞争力下降有关。绝非所谓的人口萎缩。一家之言，欢迎拍砖！
大庆东城区夜景