分析富阳德信奥体之星好不好
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【德信网新·奥体之星】
体量：2200套
地铁：地铁6号线科创园站旁
交通：7站直达滨江、奥体中心
户型：4.2米loftsoho，买一层、可享两层
面积：主力户型约42方
均价：总价约80万左右
交付：2021年8月
开发商：德信地产+浙大网新
物业：绿城物业物业费3.5元+0.5元
【核心卖点】
1.地段板块
德信网新奥体之星是处于银湖科技城的中心位置，银湖科技城是杭州市正府继未来科技城，滨江高新产业园区之后的又一个重点打造的科技城，因为杭州市正府要实现把银湖科技城，未来科技城，滨江高薪产业园这三个科技城连接起来的“科创金三角”规划。银湖科技城本身的地理位置就非常的优越，是处于未来科技城和滨江的中心位置，紧挨着之江转塘，目前银湖版块是杭州蕞具有投资价值的版块。
应对之策：当身边的人都在入市买房的时候，自己很好不要去凑热闹，因为凑热闹是要出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。不研究我国策盲目入市经历过2007年房市狂大起大落的人应该不会忘记，如果府不出手，就深圳的房价而言完全可以到3万元/平方米。而2009年，当我国的鼓励策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在府的掌控之中。
2.交通地段
地铁6号线科创园站就在项目旁边，坐地铁2个站到转塘，美术院，7个站到滨江，6号线直通杭州火车东站，换乘1，2，4，7号线可以到西湖武林广场，出行非常的方便；
开车走彩虹快速路往东直达滨江，沿着彩虹快速路转秋石高架直接到奥体，钱江新城。
开车走富闲路直达小和山高教园区和未来科技城，出行非常的便利。
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3.配套
德信网新奥体之星周边已经有智谷，雄迈，富春硅谷，浙大网新等756家企业总部入驻，例如智谷，他是国级的产业孵化园，他的知名度就像我们提到银泰，万达，大家都知道这是商场，那所有只要是做科技研发的人提到智谷，就知道他是专业的产业园，里面都是像三星，华为，西门子等这些知名企业的科技研发总部。以后智谷也是我们银湖科技城的标志性区域，就像现在提到未来科技城就马上想到阿里巴巴，提到滨江就想到网易，那以后提到银湖科技城就会马上想到智谷。
在我们项目的东面还有一个占地12万方的银湖公园，也是正府重点打造的一个公园，还有2022年举办的亚运会高尔夫五项的比赛场馆。
德信网新奥体之星一公里内还有商业广场，入驻的有肯德基，星巴克等品牌入驻，完全可以满足你的吃喝玩乐购
应对之策：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要信所谓的没有任何实战经验的学者学者(从某种程度上，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。买房可以一次性到位这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
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4.品牌产品
项目是由德信和网新两大上市公司联合开发，德信已经具有25年开发经验。本项目也是德信进驻银湖的第1个项目，是做为标志性建筑来打造的。
项目整体是区域内唯1的小户型公寓，层高4.2米，精装修，主力户型42平方，首付40多万即可
5.租金升值空间
区域板块内全都是电商人才以及高薪白领，因为区域内大部分都为别墅，基本不对外出租，周边2-3房的房子就非常的紧俏，两房的租金在3800-4000左右一个月，那像我们这样的房子以后就会非常好租，一年5万的租金，一个月4000左右都是随便租的。而且后期随着地铁的开通，交通不断的完善，租金也会越来越高!
银湖科技城现在是属于正府重点打造，沿着彩虹快速路直达滨江，坐地铁7个站到滨江，但是我们现在的房价跟它们相差了一倍多，滨江目前的新房价格都在5.5-6万之间，一套要600万-1000万，未来科技城目前的房价在4-5万之间，总价也要在500万-800万左右，那我们现在的2万不到，而且还是处在目前正府重点打造的银湖科技城最中心的位置，以后的升值潜力是非常大的！
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，完房款即可入住。劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
借钱成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房。怎么才干轻松还房呢?下面五点轻松还房的省房技巧，希望对广大房奴有所帮助。房跳槽房跳槽就是‘转按揭，指由新借钱银协助客户找保公司，还清原借钱银的钱，然后重新在新借钱料理借钱。如果你目前所在银不能给你7折房利率优惠，就完全可以房跳槽，寻找最实惠的银。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
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