你好，我是相城区橡树湾三期的业主，有以下情况反映和希望政府部门协调解决1、小区物业停车费收取标准：
从2013年交房至今，小区停车费从免费到24小时收5元再到超过12小时要再收5元，一般上下班肯定超过12小时，一天基本10元；地下车位也从一个月190涨到260，请问这样频繁的价格变动是否符合物价局的相关规定。
2、物业强行捆绑物业费和车位租赁费，合法吗？
本人于2017年1月开始租赁地下车位，每月按时缴纳260元的停车费，当时跟物业协商缴纳部分物业费后（由于前期物业不到位，不值橡树湾收整个相城区最高的物业费2.85元/㎡/月这个标准，业主委员会没法成立，我们没有交全），租到了车位。物业也会承诺各方面设施，比如儿童游玩等会尽快到位，但是到现在承诺的一直没做到，难道这些就是口头说说，这就是物业的做法！！更可气的是今年7月我们再次去租车位时，物业管家操着像我们欠了她800万的口气说：“我们领导说，没交物业费就不给租车位”，这个说法合理么？同样的威胁手段再来一次，我妥协了是不是每次都这样。
我的车在外面晒了一个夏天，跟华润总部协商说“没有停车位，我们只优先租金交了物业费的业主”。可地下车位停车率有目共睹啊，每天晚会下去看至少有一半是空的，而且机械车位还没启动，说没有车位那我前几个月有租的啊，说不租就不租，明显借口啊。
3、物业费提前收合不合理
一开始拿房我们都是提前交一年的物业费，物业是否有权预收物业费，业主如果每年年底交一年的物业费是否也是可以的。
物业为了完成自己收物业费的指标想尽办法，如果物业把心思花在如何提升物业服务和维护业主关系上，相信业主都愿意交，毕竟华润物业费标准很高，物业服务上去了业主交的心服口服。
4、业主委员会是不是要橡树湾的三期四期一起才能成立
三期有业主带头成立业主委员会，去社区交资料时社区说必须三期和四期一起才能成立，请问当时四期刚开始售房，我们三期的业主根本 没办法联系上四期业主，摆明为难我们成立业主委员会。
希望政府相关部门协调：
1、请物业配合三期业主成立业主委员；
2、公布物价局标准和各种设施收费明细，即物业费用在哪里了；
3、取消车位租赁捆绑物业费；
4、解决我停车位的问题，我可以跟物业协商每年年底交物业费（可以验收物业今年是否服务到位）；
5、请物业对相关工人员进行服务培训，避免再次跟业主发生冲突。
以上，期待政府部门的专业意见和协调解决
相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
橡树湾业主委员会正在成立中，诉求人可与业主委员会筹备组联系。物价局的停车费标准也公示在小区出入口，物业费收支明细物业定期张贴在公示栏上。作为业主，理应不拖欠物业费，且车位服务是物业服务的一部分，业主在享受物业服务的同时，又不肯缴纳物业费，此行为不符合社会公序良俗，不应提倡。华润橡树湾物业定期会持续给员工进行培训。相城区元和街道二〇一七年十月二十日
1、请物业配合三期业主成立业主委员；
业委会好像是整个大小区一起成立的，没有分期的。必须要开发商配合，不然拖死你。
2、公布物价局标准和各种设施收费明细，即物业费用在哪里了；
物业费用明细使用这个不需要公示，只需要公示他们收费的标准及服务应该达到的标准，对照标准看有没有的达到，没达到就需要业委会，没成立以前是居委会代行职权介入要求降价。
3、取消车位租赁捆绑物业费；
法无禁止即可行，这个别人问过，没有法律规定不可以捆绑，要求租车位先缴清物业费这个没办法。
4、解决我停车位的问题，我可以跟物业协商每年年底交物业费（可以验收物业今年是否服务到位）；
既然是协商，物业可以同意，也可以不同意。当然，从法律角度，缴纳物业费是义务，也就是住建局会这么说，不管物业好不好，你交物业费是必须要的，不因为物业的不作为而可以不缴纳。
5、请物业对相关工人员进行服务培训，避免再次跟业主发生冲突。
不交钱冲突更大。
那请问华润物业以停车位租赁绑定业主交物业费，而不以物业服务标准来规范物业费收取，这是应提倡的符合社会工序凉俗么？到目前我未收到物业的关于物业费或者表态任何联系，这是物业的处理方式么，一个电话也没有......
希望物业相关负责人可以当面或者电话解释，给个态度，而不是不理，动不动给你发个律师函，一个电话都没有。同样是做服务的，人家商场一听有问题，立刻电话沟通，积极处理。
2017-10-17 13:34:34