我今年刚来苏州工作，本科，未婚，外地人，是卫计委招聘考进来的医生。单位没有宿舍，租房很贵的又受拘束。现在想买面积小一点的套房，不知道像我这样的情况，买房限不限购，能不能公积金贷款及有哪些规定，可以享受哪些优惠政策等等。请回复详细些，谢谢！
市公积金管理中心便民服务员
jjcxx网友，您好！您在苏州购买住房申请公积金贷款，目前政策如下：一、借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额；3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理首次住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；办理第二次住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。6、能够落实贷款担保。二、住房公积金贷款年限：1、新建住房的贷款年限最长不超过30年；2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。三、目前首次申请住房公积金贷款利率，1-5年，年利率2.75﹪；6-30年，年利率3.25﹪。四、首次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算，取最小的一种为最高限额：1、借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；2、贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%；3、首次使用住房公积金个人住房贷款的，不超过住房总房价的80﹪；4、贷款最高限额。（1）借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元；（2）首次使用住房公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。注：住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可通过苏州市住房公积金管理中心官网登陆个人网上业务系统（https://gr.szgjj.gov.cn/retail/）进行贷款额度测算或者关注”苏州公积金“微信公众号，请在微信“我的账户--贷款试算”里进行初步测算，具体结果以柜面审批为准。五、关于限购政策及其他优惠政策，具体请咨询其他相关部门。感谢您对公积金工作的关心与支持！如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。
苏州对外地人买房好像没有优惠政策，现在利息很高的，不划算。而且社保也要缴纳满两年。还有居住证。但是博士研究生可能有特殊照顾。
本科，又是医生，走人才引进可以很快落集体户，自然可以买房了，有社保，公积金贷款应该也没什么问题
2018-3-13 13:43:31