农民土地纠纷律师-品质保证k86jh
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以*以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理等他项，没有他项就相当于没有合法的质押物到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。农民土地纠纷律师。
一旦发生矛盾，被拆迁人往往迁怒于，如果拆迁规模很大，还会产生局部地区社会不稳定。补偿不公正：目前关于补偿的原则，众说纷纭，有适当补偿说、公正补偿、相应补偿、合理补偿、完全补偿、按*格补偿等。现有拆迁补偿只规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁纠纷不可避免。
产权置换：其实，所谓的产权置换换句话来说，也就是大家平常生活里比较常说的“给房子”。根据评估方式的不同，分价值标准产权置换和面积标准产权置换2种：即以房屋价值和面积分别作为评估置换的依据，且拆迁安置也分为回迁安置和异地安置2种。再来看看何种情况下选择“要房”，何种情况下选择“要钱”，在以下这些情况下，可以选择“要房”，在拆迁补偿款低于市场上商品房价格的情况，可选择要房子简单点来说，就是当拆迁补偿费不足购买当时的房子时，就可以选择要房子。农民土地纠纷律师。
如建设城市道路、桥梁、国防和军事、公用事业、城市绿化、环境保护设施等。商业型土地开发，即非公益性质的开发，是指出于营利目的而进行的土地开发，主要包括建设住宅商品房、写字楼、商场、娱乐场所等。混合型土地开发，是指既能满足公共利益的需要，又能获得商业利润的土地开发，主要包括旧城改造以及建造学校、等公共设施。但是，实践中城市房屋拆迁并没有按照土地开发的性质进行区分，而是全部由进行拆迁。
通常，一个建设项目申请用地应当先依法申请使用国有土地，而不能直接占用集体土地来进行建设，确实需要占用集体土地的，应当先由部门按照法定程序将集体土地转为国有土地。然而，由于将集体土地征收为国有土地的审批程序极为繁琐，通常需要较长的审批时间。于是，在许多地方便产生了协议动迁模式，即在征地程序未完成、尚未取得征地的情况下，动迁实施单位与宅基地使用权人或房屋所有权人在自愿协商的基础上直接签订补偿安置协议，在这个过程中动迁无强制性。
行政发布公告，限期拆除，直至，暴露出很多问题。而且，何谓“有关部门”却没有明确规定。为了达到快速有效拆迁的目的，调动公安、城管、城建、国土、规划、房管等部门，甚至和检察院都参加具体拆迁，造成恶劣影响。拆迁救济渠道失灵：行政裁决作为诉前救济没有发挥应有作用，《拆迁条例》规定了城市房屋拆迁补偿、安置纠纷的解决途径，即申请裁决和提起行政诉讼，但是未达成安置补偿协议的，当事人必须先申请行政裁决，然后才能进人行政诉讼。农民土地纠纷律师。
依据《土地管理法实施条例》征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。在征地补偿中，土地补偿费基本是大头，这笔费用发至村委会后，村委会是否有权决定补偿怎么分，分多少呢？不！《村委会组织法》规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：(七)征地补偿费的使用、分配方案。因此，补偿如何分配村委会要通过召开村民大会，制定分配方案，具体发放到村民。每一位村民都有表达自己的分配意见。
但是，基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则，对合同的效力不宜轻易否定。通常，导致协议无效的事由系存在《中华共和国合同法》第五十二条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益”“恶意串通，损害、集体或者第三人利益”“以合法形式掩盖非法目的”“损害社会公共利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形。从维律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发，以“未批先征”为由从根本上否定所有已签订的安置补偿协议的效力，不仅不合理，而且在法律上也难以成立。
而安置房补偿往往具有很大的不确定性，如果开发商遭遇到资金链问题，那么安置房建设很容易被搁置，能够按时保质交付的安置房补偿在三四线城市中也属于小概率事件。因此在三四线的拆迁户，建议接受货币补偿，不建议要求安置房补偿，因为现实中安置房补偿虽在很大的不确定性和不稳定性。而且在三四线城市大量房产很难有较大的升值空间。
库建辉律师-13810752869