重庆尚筑房地产经纪有限公司
这时候，品牌中介的优势便体现出来了，选择权威中介进行交易，必定能省去不少麻烦。
尚筑房地产提供二手房房屋买卖：只为公司客户量身打造的便利、快捷的买卖服务，精准为业主找到买家，为租户匹配到温暖的家，成交后低于市场价的佣金。
物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，相信每一个买家都不想买一个拖欠物业费的房子，每一个卖家也不希望由于物业问题和买家纠纷不清。所以，小编今天就为大家整理了一些物业交割的注意事项，赶紧来看看吧。
一、房屋附属设备要验收
一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
二、费用要结清
买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
三、户口须迁出
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
四、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；水、电、开关等，能否正常使用；用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。
五、收楼证明备齐全
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
六、《房屋交接书》要签署
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
对于买方来说，整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。
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在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信买过房有过经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编就来告诉您在二手房买卖过程中常见的一些猫腻，以供大家参考注意。
猫腻一：各种名目的代办费用
中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。
解决办法：
和中介签订居间合同前就把各项费用说清楚：合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法的寻找名目来敲诈。
猫腻二：中介串通卖家抬高房价
中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。
解决办法：
同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数（原则上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有数）。
猫腻三：违约责任
中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。
解决办法：
要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确的写清楚。
猫腻四：跳过中介直接交易
有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。
另外需要提醒的是，买卖双方直接交易、特别是需要贷款的话手续还是比较繁琐；交易过程中双方也很难取得彼此的信任。这时候没有中介在中间解释沟通，双方在办理手续的过程中很容易产生各种各样的矛盾和不信任感，大多难以顺利达成交易。
解决办法：
尽量不要甩开中介，因为这样既不道德也充满了风险。
猫腻五：因意外而无法成功交易
买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。
解决办法：
买家签订合同前一定要问清楚房屋是否有抵押。如果确实是有抵押，也还是打算买的话，那付首付时，一定要跟着卖家一起去办理解押手续（免得房主将你给的首付挪作他用）。
另外缴纳定金、签署三方居间合同前，一定要了解清楚房屋的共有情况，避免房产过户过程中，卖房方的共有人忽然站出来反悔而导致无法继续过户。
小编建议大家买卖二手房时一定要寻找正规的大中介。虽然可能中介费用需要多出一些，但可以避免很多意外发生。有的中介收费确实很便宜，但服务也确实跟不上。
后给买房或卖房人提六点注意事项。如果能时刻牢记这几点，我相信你在买卖二手房时能够规避掉不少麻烦：
1、不要轻信网上的房产信息，因为大多是虚假的。
2、不要买带有抵押的房子，因为解押过程中很可能存在风险。
3、不要贪小便宜而去选收费低的中小中介公司或网络中介公司。
4、不要偷懒，卖房时一定要多登记几家中介，买房前一定要多跑几家中介，多看几套房子。
5、买卖双方和中介签署三方居间合同时一定要谨慎，要逐条认真确定后才可以签署。
6、房产过户时，没有必要签署阴阳合同，因为签订阴阳合同可能需要承担不小的风险。
不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。而房屋完成解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
黄加林
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