我是澧县国银谷西苑一期九栋业主，自我装修以来，房屋多处漏水，多次向物业反映情况，但迟迟没有解决，现在装修已经基本完工，但问题一直没人解决，银谷西苑质量存在极大问题，百分之八十的住房都有漏水现象，业主多次反映后，他们就派人简单处理了一下，对此事完全没有引起重视，业主花了一生的心血买的房子，开发商只管赚钱，完全没有对业主负责，现在又说会所改幼儿园，真是气死人，规划图你是开发商说改就改的吗？望有关部门领导核实解决，t恤民情.
李志员律师：常德澧县银谷西苑房屋多次漏水，迟迟没有解决 根据最高人民法院相关司法解释规定，交付使用的房屋 存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
根据上述规定，结合你反映的情况，在房屋质保期内发生的质量问题，可以要求开发商履行修复义务。若开发商拒绝修复，你可自行或者委托他人修复，产生的修复费用可要求开发商承担。
李志员律师，现任长沙市人大代表，长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师，湖南省律师协会公益委员会委员，湖南天楚律师事务所主任，法律硕士。
工作手机：18684696348；13974976057；电子邮箱18684696348@qq.com；工 作qq：44977957；工作地点：湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层（地铁1号线北辰三角洲站）
会所改幼儿园，想得美，买房的时候就是会所买的，现在说改就改，你把规划图当废纸啊。改可以啊，退房赔违约金！黑心开发商一期都还没搞好还要搞三期，你们能把一期完善不，外墙漏水、小区设施什么都没搞好，就想改这改那，你们没有这权力，会所都花钱了的。水军滚远点吧！
亲，西苑的房子卖的很好哦。为什么呢，这个就不用说了哈，很多事不是谁谁说是怎么样就是怎么的呀。对不。如果说漏水百分之八十，那是不是有点夸大其词了呀，呵呵
我是九栋的业主，听我们装修的邻居说九栋漏水最严重，我家的也有漏水的情况，希望开发商能尽快解决，不要影响我明年装修！
谁要你们现在买房的？澧县的房地产开发商就是你们支持的，你们把两年不买房看看，保证房子降价，服务态度非常好，开发商把你当上帝、大爷对待。这是你们自寻死路，自讨苦吃。哈哈哈哈
开发商现在就是用拖延政策来应付业主们，我们绝不能妥协，开发商一定要给大家一个满意的交待。
针对你所提出的问题，作出以下回复：
1、我公司对业主反应的漏水问题极其重视，早就安排专人负责维修。且你所说的80%的质量问题严重不属实。
2、会所改幼儿园的规划问题公司会尊重业主绝大多数的意见，充分考虑，以服务好业主为宗旨。
本人也是银谷西苑的业主，刚才看了小区邻居们的反应，事情有点夸张，渗水问题没有那么严重，开发商早就在整改了。还有办幼儿园的事情，我认为是好事，既给我们提供了方便，又给孩子们带来了安全，何乐而不为呢！
同意建幼儿园的就是傻
我是业主，上面楼主所说的情况属实，我们小区本来就很多漏水情况，开发商解决，也是当时来临时补补，没解决根本问题。再说会所改建幼儿园的问题我们业主更是坚决反对。我们原来买房的时候就是看上有会所，老了可以和邻居坐坐休闲的地方，现在要将小区中心会所改成幼儿园，既不安静也不安全，为什么开发商说得那么好听要配套，那怎么不建在外面门面上面呢，他就是想将业主们的的公共财产侵夺成自己的私有财产，小区外面那么多的门面难道就不够建一所幼儿园。如果开发商不尊重业主意见违约，我们业主要求退房并违权到底！
开发商；房子有问题就要解决，别光说不练，关键看行动！
针对大运公司的回复，希望你们能说到做到，尽快做好漏水修复问题、保安问题，还有幼儿园的改建，也希望你们真的是以大多业主的意见来实施，而不是所谓的敷衍和欺骗！
大运公司： 我说是九栋楼的房屋漏水重为严重，没有不属实，希望你们这次能言出必行，每次都是敷衍了事，提个小桶补补是不可行的。更本就是外墙漏水，不是像你们所说是阳台漂水进来。上次去开会，胡总明明说好了今年打路面，现在半个月都过去了，还是没有进展。还有小区配套设施、控监、保安都不完善。
还有小区建幼儿园是可以啊，我们不反对！如果你们大运公司真有能力建，可以在二期，三期建幼儿园，何必拿一期的会所改，规划图纸之前就是会所。所以值得我们每一位业主深思大运公司现在的做法。我在买房的时候你们说的是全县唯一带泳池的会所，我才买在西苑，等我老了就可以有安身之所，可以有健身运动的地方。今天看你大运公司回复的意思，“尊重业主绝大多数的意见，充分考虑”，这是什么意思？只要有一位业主不同意“会所改幼儿园”，这都属于违法。按合同你要赔偿违约金及利息或退房。法治国家有法可行。
银谷西苑房屋多次漏水，迟迟没有解决，
走北边那条路看西苑的房子，外墙砖的颜色深一块浅一块，深颜色的就是刷了防水材料的，到处都是补漏的痕迹。本来准备买套房子的，售楼部没有进就撤退了，质量太差了！
针对开发商，有几点我表明一下。
1、既然已经是诸多业主反应结构渗漏情况，不用动脑子想都知道，质量本身就存在问题，这点毋庸置疑，但渗漏有无80%，可能有数据上的偏差争议，但这种情况足以反映了一个事实，那就是房屋质量存在一定程度的质量问题了。
2、既然上述第一条是属实，那很显然接下来“重点”就在于开发商出于何种态度和责任来处理这件事，很显然，人们的眼睛是雪亮的，结果就是不满意，大众众所周知“干活不由衷，累死也无功”，做服务行业更是如此，开发商不站在服务至上的宗旨上来看待这个问题，大家能对你们的做法竖大拇指吗？很明显，开发商没有做到。
3、再次给开发商和业主普及一下专业知识，屋面、外墙、卫生间、阳台等有防水功能要求的结构部位在验收时必须是无渗漏，通俗来说，交楼交钥匙前必须是无渗漏的，否则造成的后果费用均由开发商来承担。在这种强制性要求规范的约束下，开发商还出现了原题中涉及的交楼和未交楼的业主反馈的情况，明显是未符合交楼标准的，既然是未满足交楼标准，那开发商理应承担责任，且无论发生后续整改到位与否，舆论效应造成的影响与否等等，均由开发商承担，前因后果是很清晰的，责任划分也明明白白。
综上，诚请开发商认真对待此事，也请相关政府职能部门协调此事，对开发商进行约束监督，还业主们一个宁静安和舒适的家。
2015-12-17 11:24:11