一、什么是厂中厂？顾名思义，是一些企业在生产经营过程中，由于各种原因，将闲置重型设备厂房分割出租或转租，从而形成的“厂内有厂”的情况。二、“厂中厂”的危害有哪些？存在大量安全隐患，由于租赁企业情况复杂，隐蔽性较强，存在主体责任不落实、安全隐患排查治理不到位、安全监管不到位的现象，极易滋生安全隐患，引发生产安全事故。三、重型设备厂房决不能“一租了之”！“八不准”和“五必须”必须是底线！出租方、承租人双方要按照“谁出租谁承担责任、谁生产谁承担责任、谁经营谁承担责任”的原则落实好安全生产主体责任。
重型设备厂房工业厂房特性工业重型设备厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械*、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。
重型设备厂房租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租重型设备厂房方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
重型设备厂房的特点1.工业厂房应满足生产工艺的要求。2.重型设备厂房内部有较大的面积和空间。3.厂房的结构、构造复杂，技术要求高。4.必须紧密结合生产。5.生产工艺不同的厂房具有不同的特征。6.采光、通风、屋面排水及构造处理较复杂。广顺地产是一家专业从事广州“深、莞、惠”所辖区域范围内，工业厂房租赁、招商代理，公司员工秉承“专业、真诚、付出”的服务理念，60多家工业地产单位为合作单位，千人团队的资源共享，拥有全优质的一手厂房资源。
重型设备厂房承租方在征收拆迁中能否获得相应补偿，如何获得补偿，我们首先需要知道，承租企业作为承租户，是实际的生产经营者，而并非房屋的产权所有人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以厂房承租企业可以获得搬迁补偿、停产停业损失补偿、装修补偿等。如果双方在重型设备厂房租赁合同中有相应约定的，可以按照租赁合同中订立的征收补偿约定来主张补偿；租赁合同中未明确征收补偿问题的，依照相关法律，可以提出搬迁费、装修补偿费、停产停业损失、享有优先承租权利等补偿要求。租赁双方可先行协商解决，协商不成，可对具体行政行为在法定时限内提起行政复议，如确有必要，还可提起行政诉讼。
重型设备厂房租赁期间须知道的基本常识:1、重型设备厂房租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。3、重型设备厂房租赁期间，乙方发现该、厂房租赁及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。4、厂房租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。