事情是这样的1.本人卖房：本人今年10月9号卖掉的房子，买房的人在苏州银行办的贷款，贷款审批通过之后房子10月底已经过户给买方，银行办理贷款的客户经理当时说11月份能放款，我也就相信了。结果到今天还没放款，并且联系了那位经手的客户经理，苏州银行方面根本没办法给出具体的放款日期。目前的状况就是房子已经是别人的了，钱还没拿到。
2.本人买房：本来卖掉这套房子之后也是准备再换一套好一点的房子，于是另外一边也是签了订房协议，协议上写明11月30号之前要付清尾款并办理过户，否则赔付20万元的违约金。现在约定的期限也到了，要让我付20万违约金，我真是觉得冤啊，根本就不是我的问题，却要我承担后果。
我也是没有办法了，希望到这里发帖可以有人帮我沟通一下这个事情，现在这个事情买我房子的人认为他们首付也付了贷款也办了，跟他们无关，银行的客户经理也是说银行没有额度，他也不能负责。我觉得银行做这个贷款之前就应该确定好额度啊，既然做好了我们过户都过掉了现在说放不了款，我这边20万的违约金叫我怎么办。
拜托寒山闻钟帮我跟进一下这个事情，毕竟不是小钱，买我房子的人姓郑，客户经理姓邵，贷款做了170万。
有消息麻烦联系我，1361623****,哪怕先放个70万，让我先把首付付了。
苏州银行便民服务员
尊敬的客户您好，感谢您对我行的关注。近年来我行业务发展迅猛，近期各项业务受理量增幅较大，贷款业务根据受理时间有序投放。感谢您的耐心等待，我行将一如既往地尊重客户体验，为客户提供更好的服务。顺祝您工作顺利、身体健康！
钱没付清，过什么户，这风险就是你造成的
我问过我朋友，常熟这边二手房都是这么操作的，过户之后再放款，可能都没想到银行会付不出钱。
你朋友没骗你？还是相信政府！
都是双方在房管局办理资金托管，等买家的首付款和银行贷款都到了，房管局才通知你去签字过户
你那叫网签，不是过户
你这不是二次买房了嘛？这么没经验，现在国家大方向是这样的，必须等房子卖了，拿了钱才能买第二套，银行资金紧缺的事情新闻到处在说！
被坑了吧，哪有先过户的
年底银根收紧了
钱没到托管账号就过户，你是不是傻。
我们常熟这边是没有托管账户的，银行同意贷款之后就办理过户，我也是知道银行资金紧，放宽了一个月的时间，没想到还是出了问题。目前最大的问题就是银行给不出确定的放款期限，我也不知道怎么跟卖我房子的上家说。
银行放贷都是有额度的，我估计你这样的情况今年不一定能放下来了
我家一个亲戚和你情况一样的，房子过户到自己名下了，首付款付了，就是贷款下不来，房产证到不了自己手，房子住不进去
跟银行再次沟通之后问题已解决
我想膜拜一下楼主！
钱还没全到手，就房产过户了？胆够大的。还过户之后放款，是你自己傻还是把别人当傻子？
一句话，不见兔子不撒鹰，没拿到全款绝不过户。房产在你手里你怕啥？
我也卖过一次房，也是常熟的，当然是等对方贷款的钱到我帐了才过户啊，哪有钱没到，房子先给的啊。
2017-12-11 23:42:42