最近太仓院子售楼处客户陆续接到销售打来的电话，说预售证已批好了，价格也有了。本周马上要开盘了，叫大家卡里准备好100万钱首付款。请问，太仓院子地块在挂牌的时候明文规定是要酒店和商业结顶才能销售50%的，现在商业和酒店才造到4-5层左右。结顶了吗？审批的有关部门视否视政策法规为无物呢。
太仓市便民服务员
“wztchbg”网友：你好！关于你反映的情况，现住建局答复如下：1、太仓院子于11月15日取得商品房预售许可证，批准预售的幢号为11#、12#、17#、18#、19#、20#、21#。企业取得预售许可证后进行了开盘，并收取了部分房款。2、wg2017-24-1、wg2017-24-2地块《公告》中规定：“竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州现行限购政策执行，且酒店、商业综合体结构封顶后方可销售其中的50%，酒店、商业综合体整体竣工验收合格后预售剩余住宅”。由于wg2017-24-1和wg2017-24-2地块是两块相对独立的宗地，土地用途也有所不同。wg2017-24-2地块土地用途为住宿餐饮用地（不可分割销售）与城镇住宅用地，并无商业用地用途，没有商业综合体建设内容。目前wg2017-24-2地块所规划对应的酒店已结构封顶，该地块对应的住宅建设进度已符合预售要求。因此，wg2017-24-2地块住宅具备公告规定可销售50%住宅的条件。
再不开盘，资金链要断了，撑不住了，所以想先割韭菜。
土地招标文件
这是市场经济，每个企业都说自己资金紧张的，但有关部门公然违法给予方便。这当中的猫腻，你懂的。
看不懂啊看不懂！
市场很混乱~~~~
房地产市场鱼龙混杂，利益错乱，违规行为横行，需要政府加强监管
现在老百姓太难搞了
住建部门的回复绝了，之前有人投诉西景瑞四期二标绿化不达标，住建局说要跟一二三期一起看就达标了，现在泰禾买了块地规定酒店商业封顶才能卖一半，住建局这回又说这是两块地得分开看，合着太仓市住房和城乡建设局是各家开发商参股合伙开的，怎么有利于保护开发商利益就怎么解释吗？
既然这块地上没有商业和酒店，还限制结顶才能销售50%的条件干吗，随时卖不可以了吗？说这总话给小孩子听吗？当初设定这个条件分明是两块地综合考虑的。好果能分开考虑，大可住宅卖空，暂时不赚钱的商业和酒店可以无限期拖延。
喷子就只会乱喷。很简单的道理看不到吗？泰禾土拍时候是拿了两宗地，预售条件当然得每块地单独看。景瑞的情况不了解，如果当初拿地是一宗地只是分期开发，所有规划指标肯定是全区来看的。当然这个对某些组团的业主就不公平了。规划局在审批的时候应该考虑到这个情况，保证每个期别指标大体相当才能相对公平些。
2018-11-12 16:54:37