珍珠湾花园二房东对外出租牟利是否需要交税
位于相城区渭塘镇新燕大道55号珍珠湾花园有近百户不动产补二房东做为群租房，在331整改政府联合执法中已全部拆除，但在拆除后有部份房屋又开始违规隔断群住而且在二房东都没有向国家相关部门纳税请税务部门查处这各逃税行为，公安机关复查是否再次违规情况，可委托物业上门定期检查拍照留底，在税总纳便函〔2016〕71号全面推开营改增试点12366热点问题解答（一）中进一步进行了明确。根据税总纳便函〔2016〕71号，《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》国家税务总局公告2016年第16号文件规定：“第二条纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，tt财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。
由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。
根据总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
对群住房有以下几点 意见：不合理有安全隐患、扰民的出住房需本单元50%业主同意，否则相关部门可以责令整改处罚，珍珠湾 18-2003、 18-2304、18-1302、18-304、18-904、18-504、18-304、18-2503、18-2501、18-2303、18-2101、18-2004、18-1702、18-1404、18-1203、18-1104、18-1102、18-1002、10-2202 、20-208、20-305、20-701、20-1903、20-1802、20-1801、20-1603、20-1503、20-1801、20-1603、20-1503、20-1403、20-120621-1401、21-1106、21-1104、10-504、10-602、10-304、10-2303、10-2204、10-2203、10-2202请复查，还有楼层请让物业提供，政府整改的都有备案，是否还有19幢新增加的等，请税务、公安、社区工作人员辛苦下！！！
相城区便民服务员
网友您好！关于您投诉的18-2003、18-2304、18-1302、18-304、18-904、18-504、18-2503、18-2501、18-2303、18-2101、18-2004、18-1702、18-1404、18-1203、18-1104、18-1102、18-1002、10-2202、20-208、20-305、20-701、20-1903、20-1802、20-1801、20-1603、20-1503、20-1403、20-120621-1401、21-1106、21-1104、10-504、10-602、10-304、10-2303、10-2204、10-2203、10-2202群租房，渭塘镇玉盘家园社区已于5月份对珍珠湾违规的群租房进行大规模拆除，关于19幢是否有新增群租房，因19幢刚交房，暂时还没未发现有群租房现象，目前，玉盘家园社区已安排工作人员对拆除的群租房进行复查中，发现一家处理一家。相城区渭塘镇二〇一八年七月二十五日
相城区便民服务员
网友您好：根据诉求人反映的诸多情况中，我们相城区税务局就反映“逃税行为”的情况，回复如下：因诉求人没有提供联系方式和有效的依据，故请诉求人主动与相城区税务局举报中心联系（举报电话0512-65860080），进一步提供详实线索，以便我们查实。相城区国税局二〇一八年七月二十五日
1、房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。
2、房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收
我佩服，神探啊！
2018-7-23 13:24:01