吴中万达晶座（项目名：吴中城市生活广场）6幢总套数900套，已正式出售763套，现有超过200户业主反映吴中万达晶座交付的房屋与测绘报告书上的户型结构、套内面积有明显差异，在吴中区信访局主持，吴中区规划局、住建局参会的情况下，下开发商给出答复称：系业主与江苏建工集团签订了商品房装修改造工程协议，与开发商无关。1.商品房买卖合同补充协议中有这样一条：甲方（吴中万达）取得该房屋《苏州市商品房交付使用通知书》，且该条件为改房屋交付的唯一条件。2.从图片可以看出苏州市吴中区住建局发给吴中万达的交付使用通知书时间为2018年9月30日，并备注有：未有此通知书，不得交付使用，违者按《苏州市商品住宅交付使用管理办法》处罚。3.万达拿出的商品房装修改造协议中有这样一条：乙方（江苏建工）应于开发建设单位通知交房之日起7日内进场施工，最迟于2018年9月30日之前完成。从上述3点可以看出：1.如果说是业主主导的改造，那么万达在未取得交付使用通知书之时就已经将房屋提前交付，这样江苏建工才能够在9月30日之前改造完毕，那么吴中区住建局有责任按照《苏州市商品住宅交付使用管理办法》对其进行处罚。万达违反商品房买卖合同补充条款在先，理应对业主退房补偿。2.如果说是万达主导的改造，那么吴中万达就涉嫌未经报备变更房屋用途、未经业主同意违规改造、过度营销虚假宣传，那么吴中区规划局、吴中区监管局有责任对其进行立案调查。万达合同欺诈同理也应对业主退房补偿并停止后续销售。烦请吴中区住建局、规划局、监管局督吴中万达于11月30日之前确定改造工程的主导方，并按规定进行处罚或立案调查。针对装修改造工程协议中的乙方江苏建工也提出几点控诉：1.改造工程质量差，200多套房屋改造部分做防水测试都是漏水的，严重影响后期使用，要求出示改造后的验收报告并对因改造不当造成的损失做出赔偿。2.绝大多数业主对签订改造协议的过程并不知情，江苏建工作为合同乙方理应服务业主。要求对一下问题作出解释：1.改造工程是由谁牵头的，为什么900多套房屋能统一找到江苏建工来进行改造？2.为什么没有签订改造协议的房屋江苏建工也一起改造了？3.江苏建工是通过何种方式被选定为吴中万达晶座装修改造工程的施工单位的？4.业主没有支付过任何改造费用，江苏建工进行改造工程的款项从何而来？要求提供一下材料：1.与业主签订的改造协议原件2.改造设计方案、改造施工方案，说明改造目的用途3.改造后的验收报告书，出示消防、防震、环保、排污方面的验收合格证。4.改造工程施工许可证5.改造工程收费明细，改造工程材料人工支出明细，涉及改造工程的主营业务明细账及成本明细账，相关发票。烦请吴中区住建局、税务局督促江苏建工于11月30日提供材料并作出解释。以上问题都请在跟帖中正面答复，不接受任何私下协商。
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉。现答复如下：关于该项目投诉事项，2018年11月21日，吴中高新区管委会已组织召开了协调会，市场监督管理局、住建局、长桥街道、信访局等相关部门及开发公司代表、业主代表参与了协调会。在当日协调会上，开发公司表示：1、未签改造协议并未收房的业主可以提出退房。2、业主不签改造协议也可以收房。而对于业主其他诉求，开发公司将于2018年12月10日给出答复。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
吴中区便民服务员
网友：您好！经核，该项目为苏州吴中万达广场投资有限公司开发的苏地2013-g-85号地块。其中“万达晶座”对应建筑为b区甲级写字楼。根据建设单位提供的规划报建图纸及相关审批材料，b区甲级写字楼的地上建筑功能为办公，该项目建设符合规划要求并已经通过规划核实。此复。吴中区规划局
吴中区便民服务员
网友：您好！高新区管委会正在牵头处理万达群访事件，我城区分局目前正在调查核实中。我们将为您跟踪后续处理结果，请您耐心等待。吴中区市场监督管理局
吴中区便民服务员
网友：您好！万达晶座群访事件，经吴中高新区管委会牵头协调处理，目前开发商万达公司已经公开申明，未查询到现行法律、法规禁止类似万达晶座性质不可住人，在法律法规允许的范围内，万达晶座可以住人。我局在调查中，也未调查到万达晶座楼盘项目不可住人的证据，因此，我局认为，开发商广告宣传虚假不成立。吴中区市场监督管理局
冒牌精装房收的是精装房价格。责任都推给业主。这种模式设计到违规情况的细节必须处罚
网友：
您好！您反映的问题已收悉。现答复如下：关于该项目投诉事项，2018年11月21日，吴中高新区管委会已组织召开了协调会，市场监督管理局、住建局、长桥街道、信访局等相关部门及开发公司代表、业主代表参与了协调会。在当日协调会上，开发公司表示：1、未签改造协议并未收房的业主可以提出退房。2、业主不签改造协议也可以收房。而对于业主其他诉求，开发公司将于2018年12月10日给出答复。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
网友：
您好！经核，该项目为苏州吴中万达广场投资有限公司开发的苏地2013-g-85号地块。其中“万达晶座”对应建筑为b区甲级写字楼。根据建设单位提供的规划报建图纸及相关审批材料，b区甲级写字楼的地上建筑功能为办公，该项目建设符合规划要求并已经通过规划核实。此复。
吴中区规划局
2018-11-25 20:17:19