问题一：二期的房子交付时间是统一的，现在前面四排房子通知说达到交付标准，可以收房了，后面四排继续延期，并支付违约金！同一期的房子，分批次验收是否符合相关的规定？
问题二：目前开发商制定的物业费的收费标准是地上3.2元每平米，地下1.6元每平米，请问这个收费标准这么高，是怎么制定的，符不符合相关标准，提供给业主哪些服务，另外地下室为什么也要收物业费，本身就有车位管理费，还要收物业费，是否是重复收费了，请物价局给予解释说明。
问题三：关于维修基金，地上和地下都是75元每平米，请问这个收费标准又是怎么制定的，地下室难道也要交维修基金？
问题四：关于垃圾清运费和装修管理费，这些费用的收取是要给业主提供哪些服务，业主在跟装修公司签订合同内，就已经包含了垃圾清运和装修管理的费用，产生的垃圾均由装修公司进行清理，那交房时还要收取相关的费用，这样重复收费，是否合理？
问题五：契税开发商是代缴的，我想问一下，这个是否是有强制规定，目前开发商的大产权证已经出来了吗？业主如果不愿意由开发商代缴，是不是就不能收房？契税代缴的费用如果被开发商挪用，日后办证出现问题，谁来监管？
问题六：开发商代办房产证费用是1000，若业主想要自己办理房产证是否可以？
吴江区便民服务员
市民您好：经税务局确认，根据吴政抄【2016】51号文件规定商品房开发企业在商品房预售期间（办理产权证初始登机前），不得以任何理由向购房人代收契税款项。在办理商品房交付手续时，若购房者有委托商品房开发企业代办契税申报手续意愿的，商品房开发企业应积极予以协助，此为业主与开发商之间的委托合同。此外，税法并未明确规定是否可以委托房产公司代为办理契税申报和完税。在证照资料齐全的情况下，纳税人也可到吴江区驻房产交易中心契税窗口（地址：松陵镇油车路423号房产交易中心）自行申报，窗口税务人员会辅导纳税人完成契税申报事项。所需材料如下：房屋交易信息告知书、购房合同、购房发票、不动产单元首次登记信息表（原房屋初始登记证）、身份证、结婚证各一份复印件（以上材料原件也要带好，要核对）。感谢您对吴江税务的理解和支持！
吴江区便民服务员
市民您好：您所关注的绿地萃雅苑项目，经区住建局了解，开发企业答复如下：1.项目已经取得交付使用通知书，符合合同约定的交付条件。2.因户数较多，为了缓解收房集中期的拥挤、排队情况故采用分批交付的形式向业主交付房屋。因分批交付日期的不同所产生的相关违约责任开发公司将依照双方签署的商品房买卖合同中的违约条款执行。3.物业费，垃圾清运费及维修基金有相应的条款及约定，如有争议可联系开发商反映。4.车位管理费用为针对地下车位收取，与地下室物业费用收取无关。如有争议可与开发商联系或者按合同约定执行。5.未收取过业主契税，业主可委托由物业公司统一缴纳，也可自行前往税务部门缴纳。6.产证代办费用为500元/户，另外预收500元工本费及其他费用，此部分费用多退少补。如有争议可联系开发商协调解决。客服联系方式：0512-63985081。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，1、该小区联排别墅属于非普通住宅，根据《江苏省物业服务收费管理办法》等文件，非普通住宅物业服务实行市场调节价，具体收费标准、收费面积、提供服务项目由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。2、装修垃圾清运是指业主或物业使用人将装修垃圾运送至住宅区内指定的集中点后，由物业企业或专业清运单位对其进行清理处置。企业或专业清运单位对其进行清理处置。装修垃圾包括经相关部门认可的敲墙所产生垃圾及装修剩余木料、碎砖、沙子等。按规定，物业服务企业如果提供装修垃圾清运等服务的，可以按每平方米（建筑面积）不超过5元的标准收取装修服务费，具体标准应按物业合同约定执行。如物业服务企业存在价格违法违规行为，市民可拨打12358举报投诉。根据相关规定，新建住宅不动产证登记费，收费标准为每件80元。代办费由双方协议协商，自愿委托，并做好收费公示，明码标价，供消费者选择。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经国土资源局确认，市民咨询的不动产权证办理需依申请启动登记程序。商品房首次登记后市民申请商品房转移登记需提供：申请书（开发商盖章）、委托书（开发商盖章）、身份证明、商品房合同、契税发票、不动产单元首次登记信息表（需开发商提供）等材料。如有购房贷款的，需提供银行盖章的申请书、借款合同、抵押合同、委托书等材料至不动产所在地不动产登记职责窗口办理。房屋在松陵的办理地址：吴江区油车路423号，咨询电话63317009。谢谢您的关注！
不是一般的黑
吴江现在很多楼盘问题多，无人管
物业费离谱的高，地下室竟然还要收1.6一平，物业会去地下室打扫？？
2018-11-6 11:27:58