美颂花园一期2号楼租客目前违法施工，居民多次投诉，仍然目无法纪，强行开工。
具体问题如下：
1.美颂花园一期2号楼室内面积超过500平方，租客是否办理合法的施工许可证？如没有，基层执法机构何时才能强制阻止其野蛮施工？
因为根据《中华人民共和国建筑法》、 《建筑工程施工许可管理办法》的规定，在苏州工业园区区域内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位应当在开工前向苏州工业园区行政审批局（以下简称审批局）申请领取施工许可证。工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
2.租客要开托儿所性质的经营性教育活动场所，是否按苏州工业园区营利性培训公司登记注册流程登记？如没有，基层组织是否该对其公司进行资质审核？
因为根据苏州工业园区营利性培训公司登记注册流程第五条，面向学龄前儿童的培训机构设立流程参照中小学生标准执行。即：
一、设立面向中小学生开展培训，实施与学校文化教育课程相关或者与升学、考试相关的补习辅导等其他文化教育活动的营利性民办教育培训机构，面积500平米以上，流程如下：
序号事项办理窗口备注1企业名称预先核准企业名称预先核准一站式二楼名称预先核准窗口可网上办理2项目建设项目登记备案园区规建委网上办理设计合同备案一站式二楼建设窗口网上办理施工图审查一站式二楼建设窗口 施工合同备案园区规建委招标办网上办理工程质量、安全监督登记园区质安站网上办理施工许可证一站式二楼建设窗口网上办理3消防建设工程消防设计备案一站式二楼消防窗口 建设工程竣工验收消防备案一站式二楼消防窗口 4办学许可证办学许可证一站式三楼文教窗口转教育局审批5营业执照营业执照一站式二楼企业登记窗口
工业园区便民服务员
网友你好，经了解情况，苏州工业园区俐马房地产有限公司表示美颂花园一期2幢产权为该公司所有，土地用途为商业用地；房屋为独立建筑并配备室外院落，且明确在规划备案中该幢建筑及院落与小区有围墙区隔，并有独立的院门供出入。该幢房屋已由苏州工业园区俐马房地产有限公司于2018年8月20日租赁给苏州蒙圣教育投资有限公司使用，不涉及规划变更等行政许可。另，开发商俐马房地产有限公司表示：因经营需要，苏州蒙圣教育投资有限公司申请对美颂花园一期2幢室外院落景观改造，鉴于该幢建筑室外已经闲置多年，建筑周围荒草丛生，开发商同意苏州蒙圣教育投资有限公司对于室外装修改造的申请，并已经备案了所有施工方案。月亮湾社工委
2号楼正好在启月街和创苑路十字路口，对社区整体环境有很大影响。
关注一下....
期待公开公正处理，彰显园区公共管理水平。
违规违法需要联名举报就联名举报，愿意配合业委会。
为何便民服务员回复的是开发商的话？看来12345并未真正核实相关咨询和投诉内容，要不为何不回复住建局/房产局/城管局的查询结果？比如2号楼的产权是否属于开发商，2号楼室外被圈起来的公共绿地和道路开发商有没有产权？我觉得就算按开发商回复的逻辑去理解，备案中有隔墙只代表隔墙是备案的，但院落是全体业主大家共有的，要不就直接说院落(公共绿化及道路)面积并未算入小区公共面积，与小区业主无关，与2号楼产权同属开发商所有了。虽然言辞经过精心设计却还是此地无银三百两，偷占大家共有地方的目的嫌疑太大，无法解释，除非开发商能出示对公共绿化和道路的产权证书或者12345查实到了产权。否则直接贴出开发商的回复，未免有失公允，有极大的偏袒和维护之嫌。
2018-11-1 14:41:10