去海南租房度假养老对哈尔滨人可不是个生疏的概念。房地产将黑龙江和海南这两个天南海北的省份联络到一同。不过，享用南国假期同时也要进步警觉，下面这位老人就因而遇到了费事。
与房产商签署租房合约，支付十多万的租金，现年68岁的宿迁人聂老先生成为在海南过冬的“留鸟老人”。但聂老先生最近遇到了费事事：他们租住的公寓因违建被拆，当初交纳的10万元租金也因出租方联络不上而讨要无门。
记者理解到，与聂老一样选择租住海南乐东县荷花园公寓的，还有来自全国十多个省份的约40个家庭。目前，这些“留鸟老人”只得抱团维权，向辖区派出所报案。
诱人合同：“13万租公寓50年，惬意度假养老”
聂先生选择在海南“栖息”养老，缘于2015年年底的一次海南之旅。当时他在海口住宿，看到一则媒体登载的信息：乐东县的荷花园公寓，面积在30平方米左右，租期20年仅需10万元。聂老伯心动了，第二天去了乐东县荷花生态园，看了公寓，他很称心。回到宿迁后，聂先生向亲友借了10万元，于2016年初到了位于乐东县尖峰镇长安村的荷花生态园。签署合同时，聂先生发现，合同商定的租期是50年的，租金要13万。
聂先生提供的《公寓房运用权订购合同》显现，甲方为海南荷花生态园休闲养老度假有限公司，法人为胡某某，乙方为聂先生。甲方开发的荷花生态园区占地100多亩，实践房屋用地约占10%，所用地为“四荒地”。合同商定，一间公寓房套内面积为32.5平方米，带厨卫和根本家具，以钱13万元转让给乙方运用50年。合同同时商定：乙方入住后，如不称心能够随时退房，房款按所住年限计算，每年2600元，所剩下年限乘以2600元。
聂先生希望依照之前媒体上登的方式，10万元租20年，但生态园的担任人没容许，让聂先生先交10万元，余下的回去筹齐后再交过来。
聂先生心里忐忑不安。在和生态园工作人员聊天时他得知，生态园的法人胡某某四处欠钱，工作人员提示他留心些，别受骗。
不久，聂先生再一次来到乐东县，他通知胡某某，本人没借到钱，希望依照10万元租20年的来实行。对方还是不容许，双方发作了争论。聂先生请求退钱遭拒后，和生态园打起了官司。但因他自己没在海南，官司不了了之。
聂先生说，他前后在生态园公寓住了三个月左右。半个多月前，他被拉进一个生态园租客的微信群，才得知生态园公寓属于违建，将面临撤除。
老人们向当地政府部门反映，表达诉求，但生态园还是在4月1日被撤除。而荷花园的法人胡某某早已不知去向，大家支付的租金也不晓得向谁讨要。
记者调查：老人们来自全国各地，有的一天未住
记者理解到，像聂先生这样在荷花园公寓的租房户在40户左右，他们来自贵州、内蒙、新疆、河北、吉林，也有来自北京、江苏、四川的，大多是六十岁以上的老人。而他们租房时间和租金各不相同。截至4月5日上午，维权老人们组建的“留鸟群”微信群内，初步统计支付的金额到达523万元。
老人们各自的合同放在一同比拟，发现胡某某屡次变卦公司称号和法人，在不同的合同上，她的女儿和公司员工都曾充任过法人。
多位老人听说本人受骗上当后，到当地辖区派出所报案称胡某某涉嫌诈骗。
来自吉林的姜先生花了9万元租了一间公寓，租期40年。“也就是最近两年过冬时去住一下，前后住了六七个月这样。”姜先生说，公寓的租金这样廉价，让他有些难以置信，他当时特意看了胡某某的工商停业执照，见上面的运营范围有“住宿”一项，这才放心交钱租房。
4月1日，乐东当地对荷花园公寓停止撤除时，姜先生的父母还住在荷花园的公寓里。房子撤除后，这对老人无法返回了吉林老家。
另一位老人通知记者，住在荷花园的老人不买房不炒房，只是租房养老，胡某某向租房户坦白事实，将所占用农田变为“四荒地”，无县疆土局审批，违规私建公寓骗租给老人，形成被强拆结果。
来自贵州的盛先生说，他的儿子和朋友一共7个人花了一百万元准备在胡某某的生态园买地建房养老，“胡某某当时说，一切手续齐全，如建不了房，一切的损失由她承当。”但就在今年2月，七家人带着施工队来到荷花园刚开端施工，就被县疆土资源局叫停。
当地回应称荷花园非法占用农用地，属违建
荷花园住户向紫牛新闻提供的两份停业执照副本显现，成立于2012年9月11日的“乐东荷花田园农业开发有限公司”，和成立于2015年8月13日的海南荷花生态园休闲养老度假有限公司，同样的公司住所，同一个法人。后者的运营范围包括休闲度假、养老、疗养;农业观光、农家乐、采摘、垂钓、餐饮、住宿等，注册资金为1000万钱。
4月4日下午，紫牛新闻记者电话联络上了乐东县疆土资源局，一位工作人员表示，荷花园被拆，是由于非法占地，属于违建。既然是违建，那么当初是怎样建起来的呢?这位工作人员表示，并不分明。
生态园一位“留鸟”老人向记者提供了一份海南省自然资源和规划厅在3月7日发给乐东县人民政府的函，信件内容就是荷花园违法占地案。信件显现，“乐东荷花园违法占地案”惹起了国度相关部门的留意，乐东县“海南荷花生态园休闲养老度假有限公司违法占地案件”违法违规用地状况较为严重，目前尚未完整查处整改到位，请求海南省疾速组织相关部门和市县政府，依照“既处置事，又处置人”的准绳和请求，严肃查处以上违法违规用地问题。
函的附件显现，海南荷花生态园休闲养老度假有限公司占用耕地建立荷花生态园。经初步核对，2014年10月起，海南荷花生态园休闲养老度假有限公司在乐东县尖峰镇长安村违法建立海南荷花生态园(爱莲共享农庄)项目，共违法占用耕地8.82亩(全部为永世根本农田)，已建成两层旅店(42间房)、餐厅、7幢木屋别墅、2间钢混别墅及景观水塘等建(构)筑物等。
律师说法：合同涉嫌狡诈，可追查刑事义务
江苏苏源律师事务所资深律师王进以为，关于违章建筑的租赁合同效能问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解释》第二条规则：“出租人就未获得建立工程规划答应证或者未依照建立工程规划答应证的规则建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。
在合同无效的状况下，应该适用《中华人民共和国合同法》第五十八条的规则：“合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财富，应当予以返还”。因而，承租人有权请求出租人返还其已支付的房屋租金。在出租人回绝返还或者无法联络到出租人的状况下，承租人完整能够向人民法院提起诉讼以处理返还租金的问题。
“依据承租人的描绘，出租人在宣传和签署租赁合同时存在明显的狡诈行为。”王进以为，出租方在事发后失联，如触及的数额宏大，形成的结果严重，已涉嫌冒犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规则，“承租人能够向当地公安机关报案，经过刑事途径追查出租人的刑事义务。”
关于违章建筑的处置问题，王进以为，并非只要强迫撤除这一种处置方式，“思索到承租人群体(年龄)的特殊性，直接强迫撤除可能形成的其他社会问题较大，相关部门应该充沛思索这些问题。”
老年人大多法律认识不强，不晓得怎样维护本人。王进提示广阔老人，在租房之前，要对出租方资质和出租房屋各方面的手续能否完备停止充沛的理解，如条件允许的话，可向成年子女或法律专业人员咨询，以防止带来不用要的费事，带来严重的财富损失。
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