众所周知，人防工程产权属于国家，开发商并不是人防工程的产权人，而使用权是依附于所有权的，由此请问开发商收取人防车位租金的依据是什么？
物业在收取了物业公共服务费，小区能耗费基础上，再对人防车位收取管理费，其法律依据是什么？
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，根据《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)等文件规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，其汽车停放费、租金实行政府指导价，具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定；人防车位收取的汽车停放费、租金应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。谢谢您的关注！
物权法明确规定，有产权才有管理权，物业公司收取人防车位管理费是否合法？
现在的都不想交钱免费停物业不是慈善机构的不盈利做什么？你们自营好了叫物业走
盈利应该规范化，合法化，否则跟偷盗有什么不同？
人防车位产权是国家的,目前属于人民防空法管理范畴.物权法如果能确认属于发商或业主哪就可以办产权证一次性买卖了,干嘛要收管理费租金或变相长租.为了鼓励社会资本投资人防建设,平时人防车位就是谁开发谁管理谁收益,战时国家可征用.业主有使用权表示可以给你优先用,但怎么用是开发和管理者和你的事.
关键还是要有政策支持，法律法规支持才讲得通。物业/开发商/业主十方四众大家都心平气和了，才能同心同德。
人民防空法就是政策啊，规定人防车位只租不售，不可以买卖，但建设单位可在物价、财政部门制定的收费标准范围内，按照合同约定收取使用费。
业委会可以自建物业公司
已查阅，人民防空法无此规定。
个人看法：关键是谁对人防设施维护的问题？所有权根本不是问题，各个城市规定也不尽相同。谁收益，应该谁维护。不要业主付了租金，最终人防设施的维护还是从公共维修基金中出。至于物业收取的汽车服务费或者管理费，个人意见是应该对业主免了的，人防工程是国防的组成部分，物业公司不在其中，瞎捣鼓钱干嘛？根本上就是乱收费！
再有地下人防工程照明费用实践操作中是否列入小区公摊能耗费当中？如果这样，个人意见做法上是欠缺的。这部分资金应该有收益者付出！
第五条好好看看,这种性质的车位n年前就是社会关注的问题了.
第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
哪里有只租不售？
第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
哪里有只租不售？[/quote]条款上写明国家鼓励投资建设但只有使用权和管理权及收益权，法无授权既不可为，难道非要写只租不售几个字才能明白嘛。册那我还想中石油中石化这种国企能给我的车免费加油呢。现在大环境就是车位粥少僧多，人防车位说白了就是业主付点租金给你优先使用，交了租金有了车位使用权但没人管理怎么保护你的利益，花点管理费法理上物业就有清洁和保管防盗的责任。至于物业收的价格合不合理哪是另一回事可以业委会出面协商，要明白物业虽然是服务行业但毕竟也是公司性质的也是要盈利的，不能既要马儿跑又不给马儿草，真当物业是为人民服务啊
个人误读是不可以的。
个人误读是不可以的。[/quote]那你干嘛不说是个人理解有限呢
那你干嘛不说是个人理解有限呢[/quote]按照物价局核定的收费标准收费，经营好了，业主人人愿意缴纳物业费，一年下来利润肯定有的。关键业主也不可以诉求过分，利令智昏，见利忘义了。包括广告费/临时停车费/地面车位停车费等等公共收益，70%费用应该返回给全体业主，物业真正管起来可得30%，这样大家都没意见，就很好。物业这也想贪一点点，那也想吞灭一点点，最终业主不配合，物业部分工作人员再侵吞一点，一年还不一定有利润了。业主一年物业费这也想便宜一点，那也想占一点点。最终还是没便宜。大家都守规范是关键。
那你干嘛不说是个人理解有限呢[/quote]按照物价局核定的收费标准收费，经营好了，业主人人愿意缴纳物业费，一年下来利润肯定有的。关键业主也不可以诉求过分，利令智昏，见利忘义了。包括广告费/临时停车费/地面车位停车费等等公共收益，70%费用应该返回给全体业主，物业真正管起来可得30%，这样大家都没意见，就很好。物业这也想贪一点点，那也想吞灭一点点，最终业主不配合，物业部分工作人员再侵吞一点，一年还不一定有利润了。业主一年物业费这也想便宜一点，那也想占一点点。最终还是没便宜。大家都守规范是关键。[/quote]就事论事我们讲车位和管理费的法理你扯这么多干嘛，你对物业的什么收益啊分配啥的有什么意见我不感兴趣，这可以组织业委会出面谈的，不满意可以换物业的。算了对现实情况的理解层面不同反正你我扯淡也没实际意义。不要继续了我觉得你是对的是我simplicity了，希望你能维权成功入住免管理费最好还免车位租金但物业管理积极规范的小区吧。如果不行可以参考参考裁判网上的文书，就你说的问题起诉上面都有案例，最后说一句这些案例你可别看成也是个人误读啊
社会的进步就不该安逸于现实！不按规范行事，大部分业主花了钱，没取得响应的服务。物业大多数工作人员付出辛苦的劳动而没有得到相应的报酬，甚至物业公司老板都是得不偿失，得到的只不过是少部分中饱私囊的物业管理人员。
2019-1-10 13:24:41