如果小区计划改建或优化公共区域内的设施 比如小区道路、公共绿化及小区健身设施等，根据物业管理条例 需要小区2/3业主签字同意，且经相关部门审批后可付诸实施！
我想问这2/3业主是物业管理区域内的全体业主，还是改建区域周边的部分业主？如何来确定这个基数？
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好。法规：“建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。第八条新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案。已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县（市、区）物业管理行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）征求相关业主意见后确定物业管理区域。第九条县（市、区）物业管理行政主管部门应当建立物业管理区域档案。物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、始至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。由于你没有提供小区名称，相关问题请直接向属地街道物业科、区住建局物业处查询小区区域范围，然后确认业主身份。小区改建、扩建，先报规划局审批，通过后才能实施改造，小区业主委员会应当向区规划局咨询办理，否则违法。
如果动用全体公共收益，那么肯定是全体业主。如果是大家集资，那可以小范围，但是如果其他业主提出来，虽然没出钱，但是这个设施影响到我了，那么也有可能建不起来。
2018-8-19 16:15:20