2019年上半年，改善性需求持续释放，新房普通住宅市场三房、四房产品占比稳中有升，舒适型珠海商铺投资产品去化表现上佳；联排别墅占比过半，独栋双拼别墅在三四线比重大幅上升，中高端改善需求被激发释放；多城开闸网签备案，豪宅成交显著回升但仍集中于北上深；二手房市场刚需、首改客群依旧是主要购买力，商铺投资小面积、低总价产品在上半年集中成交。受制于房价过快上涨，低收入群体迫于购买力透支出现购房消费降级，甚至被暂时排挤出房地产市场，紧凑型产品成交去化或将提升。
不论你是不是承认，中国经济已经是房地产经济，所有人不论你买房还是不买房，都已经被房地产绑架：牵动着系统、民生领域和国民经济大局；，谁也不可能保证自己完全踏准，在房价波峰波谷完成资产转移。中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，那么商铺投资政策有什么逻辑？商铺投资其实归根结底还是看经济发展，gdp涨幅6，这个临界点是会不会刺激房地产的关键。对于普通人来说，2019年选择一个之前调整过价格的市场置业，风险要远远小于进入股市。
珠海商铺投资不要老看动不动几个小银行房地产，房贷利率+首套房认定标准.本来这些银行也没什么房地产业务。归根结底房地产的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但商铺投资归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。其他银行的房贷政策一点市场意义没有。核心是要看，首套房购房资格认定，首付成数。对于一二线城市来说，也同样存在这个问题，如果认房又认贷不松绑，市场不可能有本质的变化。
近年来的珠海商铺投资限购、限贷政策的实施，转手交易时间拉长，以及各个地方将要或者已经实施的房产税征收政策，投资住房的要求大大提高，使住房在投资回报率上大大降低，这说明了将房产作为自己的主要资产配置上，应该更细化房产的产品配置。目前写字楼不限购、不限贷，不受国家政策的影响，加之第三产业的快速发展，特别是在大数据产业及返乡创业高潮的背景下，、科技等服务类企业迅猛增加，写字楼租赁需求随之上涨，商铺投资众多的投资人纷纷将投资目光转向了写字楼投资市场。
大湾区的珠海尽享发展红利.粤港澳大湾区中，深港、广佛和珠澳构成3个大湾区发展内核，而珠海横琴投资也将跟随粤港澳大湾区，将国际化城市的进程迈出重要的一步，珠海未来价值将直接对标资产。同时，随着大湾区经济体的不断深化推进，珠海交通枢纽的地位将会不断强化。珠海商铺投资区位优势与经济机遇的双重利好下，一大批具备国际竞争力的创新型企业与人才将涌入珠海，珠海敞开门户，未来必将迎来人口的暴增，与此同时，也将催生庞大的商铺投资置业需求，湾区下的珠海汇聚着前所未有发展机遇。
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对珠海商铺投资销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。商铺投资房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

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