合景领峰近期在出售车位,但是合同上却写的是租赁20年,说不是人防车位,合同上的甲方有权出售吗,而且说有大产证,没办法办理小产证,这个合法吗
吴中区便民服务员
网友:您好!您反映的问题已收悉,现答复如下:1、根据《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有,如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。2、目前苏州市区(工业园区除外)地下车位均无法办理产证。如仍有疑问,建议向国土部门咨询。此复,感谢您对我们工作的理解与支持!吴中区住建局
苏州目前都是这样的。合同里写了,如果国家政策变了,他不负责。所以挺讨厌的。
今天开发商说没有大产权,说是不想交土地款,所以没有办……
网友:
您好!您反映的问题已收悉,现答复如下:1、根据《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有,如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。2、目前苏州市区(工业园区除外)地下车位均无法办理产证。如仍有疑问,建议向国土部门咨询。此复,感谢您对我们工作的理解与支持!
吴中区住建局
2018-6-24 19:01:11