本人为工业园区香茂花园小区业主，现投诉我小区业委会出于私心不按规章在明知租户（某高收费国际幼儿园）定会进行违章改造前提下擅自决议将19栋出租给租户。
在19幢未出售给现业主之前，为保障小区安全开发商原计划将商业区与整个小区采用围栏或围墙进行隔断，但遭到某些少数业主的反对而终止。但全过程没有得到全体业主投票表决，结果也未公示，很明显程序不合规定，甚至某些人出于个人私利，从中作梗，这也为之后的隐患伏下埋笔。
现如今开发商将19幢对外出售，19幢的现业主为了尽快收到高额稳定收益，计划将该幢出租给某高收费国际幼儿园。由于该幢很多场地、房间属所有业主公共所有，19栋业主打算将整个区域打包出租给幼儿园，与业委会私下进行了商谈，双方在完全没有公示的情况下，单方面形成了一个框架协议，该协议居然以违章占用小区道路（19栋向西扩展6米，向北扩展3米）、违章改造房屋屋顶（拆除原规划屋顶，改为幼儿园活动区），损害、牺牲周边业主权益为前提。由于某些带头业委会成员胆大包天一意孤行，业委会内某些代表实在看不下去，将其秘密谈判的协议外泄到业主群，才让周边受害业主有所了解其真相。虽然受害业主立即做出反应向业委会明确提出了反对意见，但业委会为防止其与19栋业主达成的协议遭到阻扰，12.02号居然在不经过全体业主投票表决，特别是周边业主明确表示不同意违章行为的前提下，单方面召开业委会会议采取内部代表私自表决的方式通过该提案并对外发布。
目前业委会成员对外制造舆论称如果业主不同意将19幢租给幼儿园，19幢业主就将会租给散户，整个小区将完全对外开放（19幢对小区的所有门可以自由敞开，外面的人可以自由出入本小区）。所以只能租给幼儿园，同意幼儿园所有条件，包括违章圈地、违章改造房顶等违法条件。首先开发商将19幢出售给现业主，他们达成了什么合同，由于对方不同意公开，我们业主一无所知，是否允许其将面向小区的门全部贯通，让小区以外的人自由出入，还请政府有关部门公司核查，以免广大业主被蒙蔽。如果真的是这样，我们小区还需要围墙，还需要保安干什么？城建局不可能这样规划设计的。另外为避免19幢商业区对小区内部的影响，开发商之前提出将商业区围起来与小区隔断，为什么会有小部分人反对阻扰，而现在又反过来以此来恐吓业主，其动机令人怀疑。
针对以上违法行为，请政府有关部门出面为民做主。首先政府部门不能审批同意19幢的违章改造行为，针对其违章改造行为应严令禁止：1、沿19栋向西圈地5米，向北圈地3米作为学生活动区的违章行为，影响行人通行，拐角处有盲区，存在重大安全隐患，噪音干扰周边业主的正常生活。2、改变原房屋结构，拆除原屋顶，改成学生活动区。这对周边业主，特别是低层业主，影响房间采光，噪音扰民。房屋东面、西面、北面、楼顶都设立活动区，天上、地下，这完全无法想象。如果是正规建设的幼儿园也就算了，可是这是违章改建的幼儿园存在重大安全隐患，严重扰民，必须尊重受害业主的权益，毕竟我们业主购房时，房屋状态是明确备案的。其次请社区、社工委立即介入调查，要求业委会立即终止其不法行为。
同时请转发城建规划局、教育局、香茂花园社区、社工委、消防局等相关部门。@城建规划局、@教育局、@香茂花园社区、@社工委、@消防局
工业园区便民服务员
网友您好，针对您所反映的情况，根据《物权法》第七十六条第六款规定，改建、重建建筑物及其附属设施，需经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。经社区居委会与业委会沟通了解，目前，暂未有相关围栏改造的具体合同及文件，社区居委会已提醒业委会相关注意事项，依法依规开展小区自治工作。如有需要，您可直接向业委会（18913178975）具体反映。感谢您对我们工作的关心和支持。苏州工业园区湖东社工委
业委会的任何决议是不是应该以合法为前提，违章不合法的居然也能投票通过，还请政府相关部门进行监管。
租给幼儿园不是挺好的嘛，反正上课的时候你也不在家，吵什么
租用幼儿园本身我不是很反感。家里有老人，上夜班的情况，可以尽量克服。关键是安全得不到保障，违建占用道路（西面5米，北面3米），影响视线，影响通行，万一出事，后果不堪设想。楼顶改造影响光线。
家里有老人，有时上夜班，白天也有影响。当然这不是关键，关键是违建占用通道（西面5米，北面3米），存在盲区，影响视线，影响通行，老人小孩都从这边经过，万一出事后果不堪设想。
哥，你在想什么那，幼儿园还有寒暑假呢，晚上一早就结束了，开幼儿园不挺好的嘛，万一分割开来开饭店夜宵啥的，你就哭吧，熏都熏的你不要不要的，还是你其实想租间做生意啊？
感觉建造幼儿园可以，只是不要损害我们的利益，擅作主张租售公共用地，违章搭建，造成更多安全隐患，士可忍孰不可忍，望有关部门给予一定解决处理意见。
楼主，不知道出公告，微信群，qq群出通知的时候你在干嘛？我们那么多小区的人都知道，讨论过，你还在说私下？不知道是抱着什么心态？此篇文章失实处太多了，相信明眼人都能看出来，公道自在人心
我是一名香茂花园的普通业主，我很负责任的说，这个帖子避重就轻，并没有完全阐述事情真相，希望有关部门和各位邻居，看待这件事情，这个帖子的时候用客观公正的眼光，切勿听信一面之词。
首先，纠正一些不实言论：
1，“现投诉我小区业委会出于私心不按规章在明知租户（某高收费国际幼儿园）定会进行违章改造前提下擅自决议将19栋出租给租户”——何来出于私心一说，我们大部分的业主，都认为这是一件大好事，具体理由看下面。
2，“在19幢未出售给现业主之前，为保障小区安全开发商原计划将商业区与整个小区采用围栏或围墙进行隔断，但遭到某些少数业主的反对而终止。但全过程没有得到全体业主投票表决，结果也未公示，很明显程序不合规定，甚至某些人出于个人私利，从中作梗，这也为之后的隐患伏下埋笔。”——无凭无据，栽赃陷害，意欲何为？当时说搭围墙就是要把那个所谓的向西5米地全部拦进去的，根本不会给你留着。而且小区19幢是会对内开门的，这个是已经备案了的，如果出租给散户，人员杂乱这些问题不是瞎说，是确确实实会存在的，这个楼主摆明了在混淆这件事情。
3，“19栋业主打算将整个区域打包出租给幼儿园，与业委会私下进行了商谈，双方在完全没有公示的情况下，单方面形成了一个框架协议”更是胡扯，毫无根据，当时业委会已经众多业主在各个微信群/qq群都认真激烈的讨论过这件事情，大多数业主都是统一出租给高档幼儿园，提升小区品质和环境。
4，关于幼儿园扰民的说法就更加无稽之谈了，幼儿园只会白天上课，晚上安安静静何来扰民，如果换成其他的，扰民的可能性都比幼儿园高！！！
5，关于那边是人行道，占用了不安全的说法，也是很奇葩，没有看过图纸走过现场吗？人行道在机动车道的对面好吗？这边一段是不通的，走这一段前面没路了，你怎么走？不还是要穿过机动车道到对面的人行道上去吗？？
6，说到违法圈地，我认为也不对，这块地是出租一段时间，会有收益，租期到了会还给业主，何来违法？国际幼儿园会为了这么点事情做违法的事吗？
然后，我要说我们大部分业主真正所想了，只要是真的住在这个小区的业主，我相信都会认同的，第一，租给国际幼儿园提高小区品质和环境，极大利好，也大大有利于小区房价，第二，也方便了有条件就读这个幼儿园的家庭，第三，国际幼儿园可以完全杜绝了对内开门这件事情，小区就不会人员繁杂/不好管理了，对于小区的治安环境都是极大利好。第四，如果不租给这个幼儿园，19幢大业主已经准备散租，人家花那么多钱投资不可能空关着，散租面临的最大的问题就是对内开门，管理不善，脏乱差，三教九流什么都有，什么人都可以进小区，保安形同虚设，没有安全可言。第五，如果散租了，小商贩占道的事情，你们有没有考虑过，会更加严重，小商贩不像幼儿园有完善的管理制度，会随意占道，随意扔垃圾，甚至随地小便什么的，隐患数都数不过来！！！第六，说到扰民，我们真的担心散租给ktv大排档，那种才真的在大晚上扰民！！！
另外，特别要提醒的是，我们业主在19幢，只占了5%-6%的比例，决定权还在人家19大业主手里，与其在这里煽风点火，不如想想如何团结业主业委会，为小区贡献一些好的吧。
该帖中，对于业委会的诟病完全子虚乌有，希望！恳请各部门查实，还其公道，一定不要听信片面之词！！！！！！！！
我建议业委会别管了，业主代表大会通过的决议也撤销。爱租给谁租给谁，比如租给楼主，他想开个内外贯通的超市，饭店等等都蛮好的，小区嘛，要有葑门菜市场的生活气息，方便群众。以后的商铺和业主们的纠纷，治安隐患，就麻烦政府经常派人来解决解决就好了
搞夜排挡小吃什么的比较好，附近正好缺，生意应该不错，比如旁边水墨
开发商当时计划圈1.5米作为安全消防通道，将商业区隔离出去，而且还要到政府备案的，可惜某些人不同意。现在可好整出个违章幼儿园，刚开始要圈6米，被大家骂成5米，怕大家还要阻扰，业委会居然直接单方面表决通过了，可气。本人对建幼儿园没有意见，可是难道不违章就不能建幼儿园了。说这幼儿园怎么好，可是致命的问题，如果4年后幼儿园不办了，违章拆不了，散户搬进来，那真的要一塌糊涂了，到时候谁来承担责任，靠这些对外软弱，对内强势的某些业委会成员，这也太短视了。靠不住啊，家人们，到时候这些人在不在都不知道。
说的太好了，支持
你是租客想自己租了开店吧？开了这种夜排挡每天晚上扰民、脏乱差、我们业主可不要！
本人为该售楼处旁22幢旁真实业主，帖主所发仅为他一人所想不能代表整个小区，就本人及我了解下来的本小区意愿，都赞同售楼处改造为幼儿园，至于外扩5米，保留1米，业主认为凡事都可以商量，但是还是以大部分业主的意愿为主，了解下来，基本都同意外扩（消防需求），毕竟幼儿园有利于整体小区的提升，比散户商业来的更正规和安全，望有关部门不要妄信此人一面之词，此人说话不近真实，谢谢，就本人意愿更愿意改造为幼儿园。
本人为此小区业主，表示楼主发文扭曲事实，故意来此造谣生事，意在为幼儿园入住制造障碍与阻挠，以达到个人私利，而不顾小区绝大多数业主的意愿与决定。其叙述的秘密会议是不存在的，参会人数容量有限，会后业委会也将讨论结果公之于众，并提供不同意见者约谈项目相关人员的机会，未有人应声。
在此，我仅代表个人，对这种不顾大局，贪图一己私利并混淆是非的人表示唾弃。
虽然你是业主，可能你也是开发商天地源的吧？对开发商后来意欲增设围墙隔挡商业区这么清楚？当初天地源不可思议的设计，造成了现在物业管理的艰难局面。
2018-12-4 15:37:52