你好！
咨询几个问题：
渭塘俪珠华庭小区物业在电梯间或小区其他地方投放广告需不需要业主同意？
投放广告产生的收益的受益者是谁？物业还是业主
电梯楼控是自带，物业升级门禁卡是否是义务，跟物业费能否挂钩，是否可以理解，先交物业费才给升级，不先交就不给升级。
小区成立业主委员会的条件是什么？
相城区便民服务员
您好，经翡翠家园社区协同建管所向俪珠华庭物业咨询了相关规定：1、小区电梯广告收入都是按照合同要求，单独立账，属于全体业主所有。每半年在小区公告栏公示一次并存档。根据《苏州市住宅区物业管理条例约定》第四十二条利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。共用设施、设备报废后的收益，应当用于补充专项维修资金或者抵充物业服务费，也可以按照业主（代表）大会的决定使用。2、梯控是小区开发建设时随电梯一起安装的，其目的是防止外来人员出入电梯，更大程度上保障小区业主的财产安全。物业从来没有把梯控与收缴物业费捆绑在一起。业主手中的梯控卡无法使用，是因为最近梯控升级，业主只需在上班时间到物业办公室重新刷卡即可。积极缴纳物业费是业主应尽的义务，希望业主能够尽到这一义务。对于拒不缴纳物业费的业主，物业将会通过法律手段进行追缴，而非使用限乘电梯的手段。3、按照要求小区要成立业委会，入住业主要满一半，具体流程请咨询渭塘镇建设局，联系电话：65401742。相城区渭塘镇二〇一八年十二月二十日
建议换个物业吧
2018-12-18 13:12:08