本人于2018.11.9号，和某个房屋中介一起前往常熟辛庄金科集美院售楼处看房子。根据本人需求售楼员向我推荐了12幢2单元顶楼1104室，销售面积86.61平方 备案价是1451324元，经过谈价，最后房屋成交价为140万。当时本人明确表示过，首付有点困难，需要两三个月后资金才能到位，售楼员说可以帮忙向公司申请首付分期（首付贷），只要房子看得满意就行，其他都可以商量，怂恿本人交定金预定房源。在支付宝转账支付了五万元整后，签定商品房认购书时，我未写签定日期。（毕竟口说无凭，万一到时候资金无法按期到位，说我违约）后来和售楼员约定11.23号签约一成首付款，接着售楼员给我算首付三成是46.2万，当时很疑惑140万的30%应该是42万啊。售楼员说需要单独刷5万团购费，5万团购费是不计房屋买卖合同价里的，还要签一个什么居间服务协议。当时我觉得这个费用收的不合理，交定金的时候也没有告知我有团购费，这无疑是加重了购房者的经济负担，因此我拒绝签居间服务协议，5万团购费也没有交。苏州住建局明文规定不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用。在整个销售过程中还发现了其他几个违规行为1. 本人的实际工资流水达不到办理此次按揭贷款的要求，售楼员提出可以找人做假流水来应付银行审批的建议，只需花5千元就能搞定流水不足的问题。后来通过调查了解到像这样帮购房者以假流水向银行申请贷款的做法，是欺骗银行欺骗政府的骗贷行为，完全不顾及购房者将承受的巨大风险。2.在前期介绍该房屋（顶楼）的时候，售楼员说赠送一个38平米的露天大阳台，并承诺说业主可以根据自己的喜好改造成独立的房间或者将该部分隔离出来做成阳光房。根据相关规定，如果真的按照售楼员介绍的改造方案进行改造，一旦被相关主管部分查处，本人的利益得不到任何保障还要将承担相应的经济损失。在此期间本人多次与售楼处协商，要求把团购费和赠送的38平米的露天大阳台写进商品房买卖合同里，作为一个附加条款来保障购房人的合法权益，或者退我5万元定金均遭到拒绝。售楼员说如果不签定商品房买卖合同就是我违约，没收5万元定金。前几天得知该房屋已经另行销售卖给他人，售楼处这种做法严重侵害了购房者的合法权益，在和我之间的房屋买卖合同纠纷未处理完之前就将我预定的该房源售于他人，这就是金科地产大开发商的处理问题的方式。金科售楼处误导购房者，还将违约责任归咎于购房者，以此不退还定金。请求有关部门严查此类妨害房地产健康发展的销售行为，我相信政府会给我一个公道！
常熟市便民服务员
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常熟市便民服务员
“drw”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局核查，现答复如下：您已与金科集美院开发商签订认购协议书，如要求退回咨询服务费，应由双方自行协商解决或依法向人民法院起诉。感谢您的关注。
常熟市便民服务员
“drw”网友，您好：根据您反映的情况，经市发改委核查，现补充答复如下：经查，您未付咨询服务费（团购费），该项费用属于市场调节价格，由双方协商确定。至于退回购房定金问题，应由双方自行协商解决，或通过法律途径解决。感谢您的关注。
所谓团购费完全是套路，多出来的几万块应该是开发商和中介公司分享了。
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开发商和中介合起伙来欺诈消费者，太可恶了，还很嚣张
现在农村小别墅好好的，为什么多要欠债买房住鸟笼？？？
这不签明白的是定金嘛，交钱的时候得多长点心啊，又不是淘宝，无理由退货
太容易相信人别人了，虚假销售，被忽悠了。老百姓维权太难
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2019-1-9 14:00:54