提要：《规定》提出，将用地行为发生时间要求调整为2009年12月31日前，且规定了历史用地处置在申请受理后的20个工作日内核发历史用地处置意见。
11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。
观点地产新媒体了解，《规定》主要是在落实新政策、简化审批内容和材料要求、优化工作程序和手续等方面进行了修改完善。
其中，在关于权属认定的手续简化方面，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续，对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。
值得注意的是，在历史用地处置的用地行为发生时间上，《规定》提出，根据《关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》(粤国土资规字〔2018〕3号)，将用地行为发生时间要求调整为2009年12月31日前，且规定了历史用地处置在申请受理后的20个工作日内核发历史用地处置意见，并将用地行为发生时间的认定单位由街道办变更为区更新部门在审查过程中根据地形图、影像图等技术资料进行认定。
此外，《规定》对相关工作主体作出调整，根据《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》(市政府令第288号)对城市更新工作职权调整的相关规定，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
另悉，《规定》还提出，明确城市更新单元拆除范围内未签订征(转)地协议或已签订征(转)地协议但土地或者建筑物未作补偿，用地手续不完善的建成区，可纳入历史用地处置范围；申请签订完善征(转)地手续协议不再采用2/3以上(含2/3)股东代表表决同意为准入门槛等等。
万科、龙湖物业按兵不动
值得玩味的是，在物管公司频频登陆资本市场的背景下，国内物业服务质量美誉度很高的万科物业、龙湖物业却没有上市动作。
记者了解到，龙湖物业现已升级品牌名称为“龙湖智慧服务”。龙湖集团ceo邵明晓明确表示，龙湖智慧服务尚无独立上市计划，也不会分拆。实际上，在物业拆分上市成为资本市场主流的前两年，龙湖集团董事长吴亚军就曾表示，并不选择加入物业资本化大军，因为一旦上市，“它跟地产接轨的弹性就将大打折扣。”
那么，不分拆上市的龙湖智慧服务，是基于什么考虑？邵明晓表示，下一步，智慧服务的数据对于四大主航道数据打通非常关键，“我们要把它们放在一个大池子里，以便各业务相互之间协同。”
万科方面，虽然万科管理层对物业板块的发展寄予厚望，但在今年年初业绩说明会上，万科副总裁张旭表示，万科物业没有上市计划。
值得注意的是，在面对市场日益细分、多元化、个性化的服务需求，近期，万科物业正式对外推出“住宅商企?两翼齐飞”战略，还推出独立子品牌“万物商企”，以商写物业管理、政企设施管理为主业务。此外，万科物业还将业务延伸至二手房市场寻求突破，建立子品牌“朴邻”。
在分析万科和龙湖的物业为何不上市时，严跃进指出，物业公司的定位有所差异。部分企业上市是为了加快融资，而不是配合地产销售业务，而且上市后也会存在很多问题，会影响具体的物业工作的开展，基于此，部分企业保守对待上市，也是值得肯定的。
实际上，业内人士对房企拆分物业上市持两种不同的看法：看好的一方认为，上市可提升品牌形象，利远大于弊；“泼冷水”的一方则认为，物业公司上市弊大于利。
奥克斯物业总经理林志伟就不看好物业公司的上市。在他看来，物业公司登陆资本市场，多半是跟风，资金使用会被严格监管，很多投资行为反而容易被约束。
“物业公司上市后，服务有可能变差，因为开发商有两种做法，一种是不让物业公司赚钱，提升服务品质、从而提高美誉度，获得更好的售价；另一种做法是各自赚钱，但这么做，就会有损美誉度。”黄立冲说。
竞争
房地产调控的效果正在逐步显现，继二手房市场秋意渐凉之后，一手房市场也开始变得“多愁善感”。国家统计局14日新公布的数据显示，今年前10个月全国商品房销售面积和销售金额的同比增速双双回落。
已近年终，房企继续加速推盘回笼资金，截至目前已有18家上市房企合同销售额突破千亿元，已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。
多数指标增速回落
11月14日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1月至10月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1月至9月回落0.7个百分点，其中住宅销售面积增长2.8%；商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点，其中住宅销售额增长15.0%。
10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米，其中住宅待售面积减少321万平方米。
1月至10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1月至9月回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟认为，从已公布的数据来看，多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部地区与东北地区商品房销售面积同比下调。全国商品房销售面积2.2%的同比增幅也是近半年的低点。
“当前商品房销售仍维持正增长态势，但幅度开始收窄，表明近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场追捧，所谓‘金九银十’也没有出现，类似销售数据会倒逼房企继续降价。”?易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进说。
市场转凉房子难卖
自今年三季度以来，房地产市场降温的趋势愈加明显。
克而瑞监测的60个重点城市成交量自2018年3月份以来逐月回升，8月份同比增幅升至14%之后9月份同比增幅降至1%。环比来看，60个重点城市9月成交量环比下降9%。
分能级来看，一线城市持续回升、二线城市相对稳定、三四线城市缩量明显。由于9月新增供应同、环比分别增加24%和41%，但成交依然环比下滑，因此市场降温的程度是非常显着的。
据克而瑞统计，从10月份成交备案数据来看，整体成交环比继续下降6%，尤其是一线城市前期成交低位回升态势在10月戛然而止，、广州环比跌幅均在45%以上。
二三线城市市场热度分化，成都、、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度，而、杭州、苏州、青岛、南京等市场降温显着。
即使是一线城市的上海，房地产市场销售也难言乐观。
一手房方面，购房者观望气氛日渐浓厚，“网红盘”已几乎难觅踪影，近两月来，不少新推一手房的认筹人数都小于推盘套数。二手房就更不容易了，各类“急售送装修”、“小区低价”、“直降xxx元”的信息无不凸显出二手房的难卖程度。
房企开足马力狠抓销售
尽管难，但房企依然迎难而上，推出各种降价促销手段，力求加速回笼资金。
自9月份以来，越来越多的房企开始加大营销力度，比如恒?大全国在售住宅楼盘打出全部八九折优惠的广告，阳光城推出“千亿特惠季”活动，招商蛇口推出“买房送宝马”活动等。
各种降价促销举措直接推升了房企的销售业绩。
据上证报资讯统计，截至11月14日，共有35家上市房企公布前10个月的销售数据，合计销售49975.77亿元，同比增长33.05%。
恒?大、万科、碧桂园、融创、保利、绿地、中海、新城控股、华润置地、龙湖、世茂房地产、招商蛇口、阳光城、金地、华夏幸福、旭辉、中南建设、中国金茂等18家上市房企前10个月的合同销售额已破1000亿元(绿地控股、华夏幸福虽未公布前10月销售业绩情况，但根据其三季度销售数据已破千亿元)。
对照克而瑞提供的房企2018年度销售业绩目标表(不完全统计)，在2018年后两个月，35家房企中至少有上表中的18家房企接近完成全年销售目标(还有部分房企未公布年度销售目标)，其中新城控股更是提前“撞线”。
按照惯例，每年四季度房企都会冲刺销售，因此，更多房企完成年度销售目标将是大概率事件。
提要：近日，河北省政府办公厅发布《河北省人民政府办公厅关于加强省会开放引领的实施意见》，目标任务为建设功能完善的国际化、现代化区域中心城市；建设理念优秀的国际化现代服务中心；建设充满活力的开放型经济发展中心；建设特点鲜明的国际化产业创新中心；建设畅通内外的国际化商贸物流中心。
（转发中国地产网）
?近日，河北省政府办公厅发布《河北省人民政府办公厅关于加强省会开放引领的实施意见》，目标任务为建设功能完善的国际化、现代化区域中心城市；建设理念优秀的国际化现代服务中心；建设充满活力的开放型经济发展中心；建设特点鲜明的国际化产业创新中心；建设畅通内外的国际化商贸物流中心。
其中重点工作中提到，将积极争取将正定有关区域纳入中国(河北)自贸试验区。依托石家庄综合保税区积极申报中国(河北)自贸试验区正定片区，着力打造现代高端服务业区、商贸物流集散区及先进制造集聚区。
今年全国两会上，河北代表团提出“关于设立中国(河北)自由贸易试验区的建议”，建议中国(河北)自贸试验区范围为三个片区：雄安片区、正定片区和曹妃甸片区，规划面积为120平方公里。一旦获批，将对滹沱河北岸区域发展产生积极影响。
虽然央行执行了新一轮降准，近期监管也出台了信贷鼓励措施，但由于政策传导需要一定时间，目前尚未在金融数据中得以显现。10月金融数据仍然处于低位，其中，10月m2增速继续为史上新低、m1增速为史上次低。
在10月经济金融数据公布前，市场对货币政策进一步宽松的预期已有所形成，多位受访专家预计，随着货币宽松预期增强、银行负债改善以及利率水平下行，降准等政策具有一定操作空间，但继续多次、大幅度降准的可能性不大，大概率为定向偏松、小幅度下调。
兴业研究宏观分析师郭于玮对《经济参考报》记者表示，2019年春节前央行可能再度降准。她指出，2018年净稳定资金比例、流动性匹配率等监管指标考核趋严，增加了商业银行对中长期资金的需求，使银行间市场6个月以上资金较6个月以下资金出现明显溢价。“为提高银行体系流动性稳定性、降低实体经济融资成本，有必要继续降准释放长期流动性，并置换期限相对较短的mlf。”?她表示。
面对经济下行压力，除降准外，降息的预期也在升温。中信证券固收首席分析师明明表示，从债务周期看，高债务需要高盈利和低利率化解，如果盈利处于下行周期，那么只能降低名义利率。以国内经济为依托的货币政策中，包括利率、准备金率的政策调整会随机而动，未来货币政策将呈现“降准+降息”组合，其中降准是长期趋势，mlf为辅助、逆回购次之。
京东金融首席经济学家沈建光表示，目前企业融资利率仍然不低，明年经济下行压力仍存，预期2018年内降准，2019年降准、降息并存。央行可能通过调整7天回购利率等，指引货币市场利率下行，mlf、slf等利率也会下调。
不过也有专家对降息持谨慎意见。中国民生银行首席研究员温彬接受采访时表示，短期内加息减息概率都比较小，政策仍将保持基准利率的稳定，“通胀率近期有所回升，同时，考虑十二月份美联储有可能进一步加息，所以基准利率短期内保持稳定概率较大。”
交通银行首席经济学家连平亦认为存贷款基准利率不会调降。他表示，在货币市场方面，央行的政策目标一直是保持流动性合理充裕，让短期利率水平在相对偏低的情况下波动是当前政策的主要方向。央行不会贸然采取措施压低短期市场利率，而是让货币市场低位波动。因为货币市场利率下行，也会带来贬值压力。