一线城市同比上涨3.3%
二线城市同比上涨11.6%
三线城市同比上涨11%
新闻发布来源：cctv-2 央视财经频道
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重磅消息
又一房企涨价5000元
无锡涨价3200元/㎡
蚌埠在售楼盘上调1%
全国20城政策出现松动
 
怎样投资？怎么选择投资地？
大家在明确投资哪里的时候，要先明确一个投资思维，那就是：我们不仅要选择有投资价值的地方，还要优中选优，选择同等条件下最有价值的。我们做出的每一个选择都是有机会成本的，你选择了广州就等于放弃了深圳，为什么不选最好的而选择次好的呢？
“乱花渐欲迷人眼”，在粤港澳大湾区的利好规划下，有价值的区域太多了，越是欣欣向荣的景象，我们越要谨慎投资，抓住最大的机会。
具体来看，如果你有钱有房票，最佳的投资去向就是深圳，而深圳中又以南山的前海自贸区最佳。它的价值前面已经说的很清楚，这里就不再展开了。
如果你资金不充裕、没购房名额，那么最佳的投资地就是惠州的惠阳和大亚湾。不仅能对接最有价值的深圳的东进战略，而且房价尚低，均价才1.4万/平，且不限购。
一旦规划中的深惠地铁14、16号线落实开通，房价立刻就会迎来暴击。而在大湾区整体发展的现在，深惠地铁会是难事吗？一定会有政策倾斜的。但越是机会所在，越要谨慎选择。
惠阳和大亚湾的核心价值在于对接深圳东进，地理位置上的接近和地铁线是核心，所以惠阳首选有深惠地铁沿线且近深圳的白云新城板块，大亚湾首选深惠地铁所在且近深圳的西区板块。
2湾区规划下，有怎样的购房政策利好
（1）港澳身份双重化
除了港澳同胞能够在珠三角进行就读、养老、考取公务员之外，港澳同胞在湾区买房条件也可能直接打开。一旦实现这一点，最直接的利好就是将会带动港澳周边的深圳、珠海、东莞和惠州的房价上涨。
尤其是香港，740万人口蜗居在1100平方公里上，20万/平的超高房价会将很多买不起房和追求居住舒适的香港人逼到深圳、东莞、惠州来买房。
（2）未来可能实现限购互认，公积金互认
例如只要你有大湾区11城任何一个城市的户籍或者社保缴纳记录，就可以在湾区内任一城市购买一套房。或者一个城市的公积金可以在另一个城市进行使用。目前广州就有类似的公积金政策，可以在广州周边的城市或户籍所在地异地使用公积金。
 
什么时候是最佳购房时机？
粤港澳大湾区的发展势在必行，根据纲要规划，4年打基础，17年建成世界一流湾区。
再加上我一直强调的：阳春三四月，是核心城市和核心城市群的购房好时机。
所以，当下就是购买大湾区最好时机。
而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。
等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高，很多地方你更加会高攀不起。
所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。
当然，我要提醒大家的是：十指有长短，湾区11城价值有高低。一定要选对城市，选对区域，
 
不得不承认，近日楼市的话题热度被再次提升。
 
1 全国20城政策放松  
据悉，截至目前，全国已有18个城市相继出台楼市、落户等相关新政！
 
自2018年12月18日、19日，菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后，全国已有13个城市调控松绑。18城楼市新政接着往下看……
1  放宽落户、限购松绑城市 
 
①、广州：1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
 
②、南京：2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。
 
③、杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。
 
④、西安：全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。
 
⑤、大连：1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》，1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
 
⑥、常州：2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽。
 
⑦、合肥：2018年12月28日，限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。
 
⑧、海口：1月4日发布，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
 
⑨、珠海：非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。
 
⑩、兰州：2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。
 
 
 
2  限售松绑城市 
 
①、太原：2018年7月4日，不再限售两年。
 
②、菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。
3  限价松绑城市 
 
①、衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
 
②、广州：更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
 
③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
 
④、佛山：取消楼市限价，变单合同，多区已实行；
 
⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。
 
4  楼市减税 
 
①、深圳：二手房增值税附加税减半。
 
②、南京：二手房交易部分税费减半。
 
5  其他楼市回暖迹象 
 
①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。
 
②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。
 
再结合去年年末，中央经济工作会议提出的：因城施策，分类调控。
 
业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
 
2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。
 
可以看出，在政策方面，一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松，如湖南衡阳打响取消限价第一枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。
 
 
四、现在究竟要不要买房？2019年房价走势曝光！看完你就明白了......  
对于市场的真实情况如何，买房人一定要认清以下4点！
1 政策：基本不会出现大变化  
安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：”目前合肥的调控政策已经有一定放松，未来没有更大的放松空间“。
 
2018年8月份，人才政策已执行，但效果似乎并不明显；现在售楼部也能接受四县一市户口。
 
虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥的关注度还是很高的。
 
任何过大的动作，可能掀起的就是滔天巨浪。所以只要大方针不变，合肥政策也不会变。
 
毕竟，市场监控一直都在做，房价考核问责仍然不会放松，谁放松，谁上涨，就会问责谁。
 
2 土地：供应量或会加大  
土地层面，2018年全年供地没有完成年初定下的任务。
 
这直接影响的是政府财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去做支撑。
 
加大土地供应是补充财政收入的重要手段！
 
土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以今年楼市竞争态势依然激烈。
 
这对于买房人来说，是一个不错的消息。
 
3 利率：会出现大幅度下调  
2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。
 
货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示：“首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显”。
 
就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。
 
如今，广州、深圳、上海、杭州等地也传出信贷环境开始宽松消息，主要还是利率下调。
 
比如上海，一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。
 
“ ①：厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。
 
②：佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
 
③：广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
 
④：杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。
 
房贷利率回调是趋势，相信合肥也不例外。
 
4 市场：2019年依然会是买方市场  
因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同今年下半年应该不会有较大区别。
 
 
主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+项目，热的依然还是限价盘。
 
但这种限价盘与目前市场上的云谷、宝能城又不同，是类似于时光印象那种新地新卖的。
 
 
2018年的楼市有点凉，很多人都看衰2019年的楼市。然而事实真是这样吗？还没到3月份，中国楼市就迎来了不少“开门红”，土拍、涨价、政策松绑等好消息频出，看来楼市的春天又来了！
 
1.土拍市场火热，多城热价齐出
1月，北京市场迎来首次新年土拍。19轮报价竞争、多家企业竞争，最终以37.2亿元拿下，溢价率13.5%。而在不久后，便被爆出燕郊楼市一夜之间上涨7000元，从以往的无人接盘，到如今的排队抢不到房，说明市场正在快速回暖。
 
同样的，上海土拍也传来好消息。顶级商圈之一的南京西路商圈的商办地块以58.02亿元、溢价率23.05%摘得。深圳、广州、武汉、郑州、石家庄、无锡等多个城市，也都完成了2019年的首次土地出让。
2.多地楼市政策松绑
自从2019年开年，16个城市发布人才引进政策。除了吸引人才之外，难免会让人怀疑：政府是否是在借着抢人之名，来变相放松限购条件，为楼市拖底。
 
 
江苏常州：租房也可落户
西安落户新政策：学历落户只要身份证和毕业证
南京推出新《积分落户办法》：降低落户门槛
合肥多家银行宣布：确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行
最近，央行公布了一个有点大的数字，2019年1月新增贷款3.23万亿元，刷新了历史记录！
无论是金融贷款方面，还是政策方面，都能看到2019年房地产市场总体上呈现出了逐步宽松的状态。
3.业界大佬持续看好房产，至少还有20年春天
美好置业董事长刘道明在年后的采访中表示，自己看好房产的原因有4个：一是中国人口多，农村人口变成城镇居民还有很长的时间。二是中国的房地产市场是九十年代末期才开始的，九十年代以前的房地产基本没法住了，还要改。三是农村的房子会慢慢淘汰。四是中国人没房子找不到媳妇。
御风资本董事长冯仑也对房产表现出乐观的形态：一是房地产不仅看住宅，还有非住宅。虽然现在住宅增速放缓，但非住宅部分刚刚开始大规模往上走。二是房地产行业只要基本事实没有改变，我们的活儿永远干不完。我们应该保持进取的心态。
河南建业集团董事长胡葆森则认为，2018年整体行业处于增长态势，2019年将是比较平稳的一年。
在2019土地市场如此火热的契机下，正是买房的好时机，不论是自住还是投资都是明智之选。2019年，绝对是一线城市（以及部分回调15%的二线城市）上车的好时机！惠州房产走势分析详情来电质询；周经理微信同号 
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