相城区中粮祥云1期已经交房，近期开发商通知过段时间会开盘摇号买车位，车位合同20年，价格8.5-10万（备案价14万，不知备案价哪里可以查），无产权证。并告知该小区只有200多个人防车位是用来出租的，而该小区车位比是1比1.2，所以小区业主有以下问题想咨询下。
1.该小区除人防车位外,其他车位产权归属是开发商还是业主共有？
2.如果车位产权归业主，开发商告知车位只有200多个可供出租，其他车位必须一次性长租20年，在没有得到业主同意下这样操作是否合理？
3.车位比1比1.2，个人理解应该先满足一户一车位，业主可自行选择买或租才合理，如果开发商现在的做法违规，是否有相关部门可以介入？
以上谢谢！
相城区便民服务员
网友您好！根据服务对象反映的情况，社区与开发商沟通后，开发商回复如下：1、车位分为人防车位及非人防车位，其中非人防车位分为不占用公共场地的车位和占用公共场地的车位。其中不占用公共场地的车位权属开发商；占用公用场地的车位属于全体业主共有。2、不占用公共场地的车位可用于出售（转让使用权的年限与土地使用证的剩余年限一致）及出租；占用公共场地的车位用于出租（确认该车位的目前拟出租的期限），我司从未有任何规定或要求业主强制租赁车位20年。3、我司将严格按照依据苏州市住建局联合苏州市物价局制定的《苏住建规【2017】7号》文的规定对我司项目的车位合法、合理出售及租赁，满足业主的需求，详细的车位出售及租赁信息请关注我司后续正式公告，也欢迎业主及相关部门监督。相城区元和街道二〇一八年十月十二日
活的累不累，你想多了，洗洗睡吧，腰缠万贯的开发商都有自己专业的法律顾问或律师团队。
你弄不过他们的，有钱就买没钱就租，不想花钱租停家具城
1.该小区除人防车位外,其他车位产权归属是开发商还是业主共有？
===>地面车位归业主共有，地下车位除了人防归开发商。
2.如果车位产权归业主，开发商告知车位只有200多个可供出租，其他车位必须一次性长租20年，在没有得到业主同意下这样操作是否合理？
===>只讲合法不讲合理。不夸张的说，你自己的房子，房客说我要租5年，房租定死，房东说，最多1年，每年房租要调整。你觉得是听房东还是听房西的。
3.车位比1比1.2，个人理解应该先满足一户一车位，业主可自行选择买或租才合理，如果开发商现在的做法违规，是否有相关部门可以介入？
====>你都说了，车位比1：1.2，首先，按照去年918新政规定，只有低于1：1(含1：1）的情况下，每户限购一个车位，所以，你们小区可以购买2个车位。假设，你们小区1500户，1：1.2就是1800个车位，扣除200个人防车位，可以销售的车位就是1600个，其中1000个人购买车位，又有500个人购买两个车位，那就是1000个人购买了1500个车位。就算每户限购一个车位，1000个人购买了车位，剩余800个车位，这800个车位就是500个业主共享么？不，产权车位如何租赁属于开发商自己的事情，他完全可以租给买了车位的人。我有房子，我任性我难道不能再去外面租一套房子住？国家有规定么？不，没有，我家2辆车，只有一个车位，我再租一个车位很正常。就算开发商民主一点，大家投票决定如何分配剩余车位，那可以这么说，1000个购买车位的人会同意购买了车位还可以租赁车位，500个人同意购买了车位不能租赁车位。谁强谁弱一目了然。
我个人劝你，如果打算常住，车子也已经买了，就不要纠结，直接下手买一个。如果开发商做法有问题，那为啥全国都这样？难道开发商都是在干违法的事情?难道国家真的看不到？nono，根本不是大家所想的，开发商拥有地下车库的大产权，只是江苏的政策所限，车位不能一个一个分隔办理产证。等你将来没有车位停的时候，你就会感觉，自己当初是多么的幼稚，寒山闻钟的帖子太多了，然而，解决了车位问题了么？大家自己对自己负责。
备案价是吓唬你的吧～地下车位除了人防其他都归开发商所有～花钱买车位实则是租赁行为，按规定最多只能签二十年～到时也是租赁合同～但一般都会加附属条件就是二十年后车位的使用权还是归你所有至土地使用年限一致～
还有就是车位买卖按规定，卖的时候会按一家一个卖～不能多买～后期就不知道了
只要是有资质的开发商多有专业的法律事务部门，一般不会出现明显的漏洞把柄
我就是想知道除人防车位其他车位产权归属，如果归属开发商，那后面的问题就不需要回答了，他想怎么卖都无所谓。
你真想多了，地下车库中非人防车位（几千平米）不可能分摊给业主，否则你家的房子只有50%-60%的得房率。一般指产权人共同所有的建筑物公共部位的建筑面积。包括：楼梯间、电梯井结构、变电室、公共门厅、设备间、过道、变电房、水泵房、门卫房等。地下车库是不计入公摊面积的。
我的问题是该小区车位除人防外，其他车位有多少是业主共有或者全部是开发商，这问是是不是应该由相关知道权属的部门回复，而不是由开发商回复，答非所问，谢谢！
玩不过开发商的，特别是中粮这种大型国企，合同上的每个字都是有律师写的，根本别想玩过他们
给我一个支点，我可以翘起整个地球！此观点理论上是对的，可现实呢，你连这个支点都不知道在哪里怎么翘起地球。楼主有愚公移山的决心！
跟黑心开发商沆瀣一气
政府千万不能跟开发商走的太近，否则老百姓要吃亏。政府的回复，请简单明了一点。不要让群众看不懂啊
当初要知道车位这么小，我肯定不会买这个楼的。哭不出来。把设计师拉出来游街！
2018-10-11 22:19:05