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中大未来城封闭连廊事宜

2023-11-27 4:05:41发布次查看发布人:
之前我投诉未来城连廊封窗事宜,相关部门给我答复:
高新区答复如下:中大未来城小区三期项目的方案设计、图审、消防等经市规划局、住建局、消防大队等部门通过审批,施工完成后经市相关部门联合验收通过,2017年4月完成竣工备案, 5月份陆续交房。
公安局答复如下: 根据《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2006)的规定,对敞开连廊的设计形式无特别的规定,按照《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2006)消防设计无缺陷,对外廊直接对外开口的宽度及外廊内侧距住宅建筑外墙距离无要求。 根据《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2017),对敞开连廊的设计要求见第8.8.1条的内容:当条件受限,住宅通过敞开连廊与住宅建筑外墙间形成的非封闭天井进行采光通风时,应符合下列规定:1、敞开连廊直接对外开口宽度不应小于6.00m。当连廊的两侧有局部遮挡物时,该侧局部遮挡物的总宽度不应大于连廊直接对外开口宽度的20%。2、敞开连廊两侧上下层之间应设置不低于1.20m的窗槛墙。3、向同一天井开窗的住宅不宜超过2户。4、天井的顶部不应设置封闭顶盖。5、敞开连廊内侧距住宅建筑外墙不大于2.00m时,面对连廊开启的外窗应采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃窗。本条明确适用于敞开连廊。 关于举报人提出的《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2017 )第4.12.10条,该条为使用性标准。
请问相关部门:根据《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2017)对敞开连廊的设计要求见第8.8.1条的内容,图文解释的连廊应该是指“单元之间的为满足疏散要求的联系廊”,不应是我们边户唯一出行的连廊。我们边户这种唯一出行的连廊,安全性要求肯定不可能和普通联系廊等同。另外根据这个要求,我们边户连廊一个2.4米,一个4米,根本不满足敞开连廊对外开口宽度不应小于6.00m的要求。我们边户的唯一逃生连廊应该等同于逃生通道标准,目前的外天井根本就是设计缺陷,应该改成内天井,边户逃生连廊全封闭。
另外,根据根据《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2017)4.12.10 主要交通联系的公共外廊是指居民日常必经的主要通道,不包括单元之间的为满足疏散要求的联系廊等。从调查来看,寒冷地区由于气候寒冷、风雪多,外廊型住宅都应做成封闭外廊(有的外廊在墙上开窗户,也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊);另夏热冬冷地区,因冬季很冷,风雨较多,十层及十层以上住宅风速较大,故本条规定在住宅中作主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间,封闭外廊需要良好通风,还要考虑防火排烟,故规定封闭外廊要有能开启的窗扇或通风排烟设施。这条规定特意指出主要通道这一条,明显就是对本条例8.8.1条连廊内容的补充。而且对防火排烟有明确说明,并不违反消防要求。
请相关部门以百姓安全利益为重,早日出面协商解决问题,再这样拖下去,就不是封窗户问题,而是应该将天井改成内天井的问题了。
下雪天,1-20层家门口打雪仗,针对这种唯一进出门连廊能等同于普通的联系廊吗?
下雨天,这连廊狂风骤雨,门都打不开。连廊里面门、消防栓已经生锈了!
昆山市便民服务员 您好!您反映的问题我们已关注,请您等待 昆山市便民服务员 网友您好,公安局答复如下:1、现阶段对敞开连廊的设计要求,以《江苏省住宅设计标准》(dgj32/j26-2017)第8.8.1条为准。2、市民提出封闭连廊一事,请按建设工程变更程序,按照各部门相关职能规定进行报建审批。另经查,该小区已通过苏州市消防局验收合格,文号为:苏公消验字【2017】第0348号。
您好!您反映的问题我们已关注,请您等待回复。
再重复提交也没有用的,住宅的设计都是经过各种审批手续的,理论上都是符合相关标准的。除非你起诉,并且能够胜诉,否则不会有任何作用。而且现在这种结构的住宅很多,所以很难翻盘。
不是质疑现在这种房型,按照老标准,这种房型验收合格,我们按照新旧标准,唯一性主要通道连廊宜封闭,考虑到通风排气原因徐安装不影响通行的可移动窗户。现在我们边户唯一主要逃生通道,投诉目的不是质疑相关部门之前验收情况,是根据实际情况在规范允许的条件下,申请安装窗户,消除隐患和保证边户出行安全。

2018-8-24 13:40:31
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