南澳碧桂园云海价格是不是有点虚高？
南澳碧桂园云海价格是不是有点虚高？
南澳碧桂园云海
项目介绍
位置广东省汕头市南澳县后宅镇省道336旁
面积96.92亩
总建筑面积约18.73万平米
容积率2.46
绿化率大于30%
南北正面间距50m~90m
总规划14栋，一期规划7栋，高层一期规划总户数835户
车位配比约1：0.74；地上、地下车库数约为1200个
碧桂园福布斯全球上市公200强，世界500强；房地产三强
物业碧桂园物业，2018物业服务3强
管家服务24小时安保、电子脉冲围栏、智能门禁、花园护理、家具清洁等，提供公共文体康乐场所、公共绿化、卫生等的维护与管理
产介绍
公寓37-73㎡（1房2厅+2房2厅），洋房107-143㎡（3房2厅+4房两厅），层高均3米
价位预估均价约1w元/㎡
实用率90%
总层高小户型27层，大户型29层高
产权70年
交付标准精装
配套介绍
全龄段健康活动配套全龄段健身场所，室外游泳池，以及儿童乐园
教育配套小学约3分钟车程，南澳中学，县第三中学约7分钟车程
立体园林景观让业主亲验一步一景的视觉感受，宛如生活在花园中。
交通配套与s336环岛公路--跨海大桥--沈海高速无缝对接，快速通达潮汕揭城市；厦深高铁、揭阳国与规划中的轻轨二线，到汕头龙湖区仅需30分钟的车程，汕头高速口35分钟；距离后宅中心小学仅3分钟车程，5分钟直达后宅镇经济核心商圈，距后宅镇镇府仅1.6公里。
娱乐配套裕源院、白鹭公园，休憩、健身的“后花园”，五大湾区的交汇节点，连接岛内各大旅游景点
一呆托管实力托管，置业无忧
周边景点
自然之门——北回归线标志塔
青澳岛——东方夏威夷，是广东省沐浴海滩
总兵府——的海岛总兵府，历史文化的内涵丰富
黄花山——的海岛森林公园，被海内外专业学家者誉为“南海上天然植物园”
金银岛——《南澳岛寻宝》专题片拍摄地之一，传说中吴平藏宝地
宋井——虽身处海滩，却是一口永不枯绝的淡水井
南彭列岛——海水清澈湛蓝，海岛生存体验、、摸螺、游泳、浮潜、出海的好去处
雄镇关——明朝万历十三年南澳副总兵刘大勋建设
另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、一定要看五证看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。2、看沙盘时应注意什么？（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2、楼号忌讳篇：如果对数字敏感，要尽早留心之前网上消息，有一位男子，买房发现楼栋号从1变为14，认为不吉利想退房，为此还可开发商闹上法庭。有部分购房者，在挑选楼层时，对4、18这样的数字也有忌讳，同样道理，如果你真的对数字比较“敏感”，在挑选楼号，一定要在签订购房协议时，也要多留一个心眼，免得以后给自己添堵。
5、项目上的销控表通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控表就能1直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。1重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目1真实的销售表现。6、具体售后保障由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。另外别忘记约定违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者，去售楼处该询问哪些问题都不清楚。购房指南特别汇总了去售楼处看房时候，常见的6大关键问题，希望能给购房者带来帮助。1、五证二书开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。