静安区夫妻共有房产分割律师事务所
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二次房改最新消息二、防范风险，“房客”难再投机取巧房地产的狂热离不开高杠杆的推动。12月9日发布的《2017年三季度我国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率（居民部门欠钱务占gdp比重）从二季度的47.4%上升到三季度的48.6%，今年前三个季度上升了3.8个百分点。其中，住房按揭借钱是推高居民杠杆率的主要力量。
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二次房改所面临的较大问题是什么？推荐阅读：房产买卖二手房商品房纠纷房产税费购房指南物业管理房屋租赁小区物权房屋押在此次启动二次房改过程中，有关人士透露出，“目的在于既保障居民的基本住房权利，又能使市场规律在住房市场的发展过程中发挥主导作用”。近日，有媒体报道了我国即将启动二次房改的消息。从1998年开始，国内正式拉开了买房的大幕，但也开启了一个蛮荒时代——在缺少规制的市场下，利益主体野蛮角力，并最终绑国民经济。二次房改实际上是对一阶段进行的一次拾遗补缺式修正。
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一、二手房房屋买卖合同的形式要件：房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事律法行为，认定效力的目的在于解决是否受律法保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机构颁布的《民通则》。亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
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有业内人士表示，从“住有所居”的目标来看，此次改革重在保障住房，未来将针对不同的保障对象，实行廉居和安居两类保障住房制度。针对低收入人群，主要的保障措施是公租房。住房城乡建设部新闻发言人倪虹此前也表示，租赁型的保障房以后就是公租房，公租房保障对象包括了原来廉租房的保障对象。倪鹏飞认为，鼓励企业长期持有租赁型住房，向市场提供平价出租房；建立租赁与销售相互衔接的制度将是改革方向。
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买卖双方私签的二手房转让合同有效吗？房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节，而私签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。买卖双方私签的二手房转让合同有效吗这个问题给大家介绍一下相关内容。

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