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独栋写字楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。
在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是办公型写字楼，在办公型写字楼中5a写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。不过，5a写字楼也存在一定的问题，绝大多数5a写字楼位于喧闹的商务中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5a写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。
因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。硬件设施软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至员工地铁月票等方面下工夫。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5o”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5o”独栋写字楼，是指oxygen（氧气）、officepark（花园办公）、open（开放而自由）、own（冠名权和电梯/空调）、opportunity(发展前景)。独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营陈本，而且独栋写字楼具有的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。
写字楼和独栋写字楼都是在近些年发展起来的主力办公产品，颇受企业的青睐。独栋写字楼和写字楼又有不同的特点和优势，两种产品的供需以及租售价格就能反映出产品独特的属性，因此对两种不同的办公产品加以比较，可以总结和展望未来办公产品市场的发展趋势。
2、树立企业形象独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台。和传统办公室相比，独栋写字楼拥有的冠名权、的大堂、的电梯甚至的员工餐厅，这些因素的衔接都能够很好的帮助企业提升自己的性。3、降低经营成本独栋写字楼成本低，在费用支出上还具有一定优势，从而减少企业经营成本。相比而言，独栋写字楼在营造企业文化、树立企业形象、降低经营成本等角度都会有更多的细节和优势，也正是如此，独栋写字楼成为各大企业的新宠儿。
什么是独栋写字楼
独栋写字楼具有公用型办公楼不可比拟的优势，在设计人性化上，开发运营成本低，可以提升企业自身形象等。在办公楼市场中，有两种类型的写字楼一种是独栋办公楼，一种是公用型办公楼，在公用型办公楼中5a写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。
1、营造企业文化
可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。商品房得房率一般多少？商品房得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的来说的，一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。无论是买住宅、写字楼还是商铺，还是验房时现场面积核实，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。
2、树立企业形象
独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台。和传统办公室相比，独栋写字楼拥有的冠名权、的大堂、的电梯甚至的员工餐厅，这些因素的衔接都能够很好的帮助企业提升自己的性。
不过，5a写字楼也存在一定的问题，绝大多数5a写字楼位于喧闹的商务中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5a写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。[1]独栋写字楼标准在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5o”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5o”独栋写字楼，是指oxygen（氧气）、officepark（花园办公）、open（开放而自由）、own（冠名权和电梯/空调）、opportunity（发展前景）。
3、降低经营成本
独栋写字楼成本低，在费用支出上还具有一定优势，从而减少企业经营成本。相比而言，独栋写字楼在营造企业文化、树立企业形象、降低经营成本等角度都会有更多的细节和优势，也正是如此，独栋写字楼成为各大企业的新宠儿。
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低总价40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。2、面积大许多开发商对于写字楼，常常面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。