渝北区房屋买卖纠纷房屋实际面积谁核对-稳扎稳打w78dc
如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但*办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。渝北区房屋买卖纠纷房屋实际面积谁核对。
违约责任的约定一定要对等，否则*终吃亏的是消费者。（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；（2）购房者不按期付款；（3）开发商不按期交房；（4）面积变动超过约定幅度；（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；（6）产权过户手续不全或不能按期办理。
农村房屋买卖合同纠纷案件的特点1.从买卖双方身份来看，*人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。合同大都已履行（*人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。渝北区房屋买卖纠纷房屋实际面积谁核对。
如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。诉讼管辖房屋多为不动产，根据《中华*共和国民事诉讼法》第34条*款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地**管辖。当事人不能违反这一规定在其他**打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。
诉讼时效是民事*遭受侵害的受害人向*起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向*起诉的，将丧失胜诉权。
农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地*格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。渝北区房屋买卖纠纷房屋实际面积谁核对。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。
如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。诉讼管辖房屋多为不动产，根据《中华*共和国民事诉讼法》第34条*款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地**管辖。当事人不能违反这一规定在其他**打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。

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文道才律师团-法邦网重庆房产纠纷律师
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