苏州住建局：
您好！
依据《房屋面积测算技术规程》相关规定：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，按其外墙外围水平投影面积计算。
但是对于层高都在2.20m以上的苏州商品房地下室，有的地下室面积计入产证面积，有些则不计入产证面积，请问标准是什么？拿地时间晚于某一天或者开盘时间晚于某一天的才计入产证面积吗？
但是：
1.吴中区尹山湖某商品房小区a,拿地日期是2013年12月20号，首次开盘日期是2014年9月份，但是该小区一楼洋房的地下室面积全部计入产证面积。
2.园区某商品房小区b,拿地日期是2015年8月，首次开盘日期是2016年10月份。商品房小区b无论拿地时间还是开盘时间都晚于商品房小区a，但是商品房小区b一楼洋房的地下室却 不 计入产证面积，这是为什么？
谢谢！

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市住房和城乡建设局便民服务员 我们已经关注此事。 市住房和城乡建设局便民服务员 网友您好！关于你咨询的“咨询苏州地下室面积是否计入产证面积的标准”问题，为住宅配套的地下室（非人防），层高不小于2.20米，计算建筑面积，一经登记，便计入产权面积。该部位能否登记，建议详询属地不动产登记部门，或致电苏州市不动产登记中心，电话：69002000。

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2018-6-21 23:03:28