尊敬的苏州住建局：
苏州龙湖狮山原著开发商近期接连向业主发两份关于购买和出租车位的通知函，其中第一份通知函告知业主与7月21号前去办理第二轮认购（去年已有首轮认购）或首次出租车位；第二份通知函告知业主在7月21号之前未去办理认购和出租的业主视为放弃认购和出租的权利，开发商将剩余车位进行第三轮出售（仅限于已认购一个车位的业主）。
在业主按照开发商约定的期限前去办理出租车位时，龙湖狮山原著物业提出：1.业主所租赁的车位不是固定车位，只是租赁进入地下车库的资格权利，租赁车位的业主只能进去找空缺车位，按先来先得的原则停车；因为小区访客车辆允许进入地下车库（按时收费），会导致访客车辆占用用于业主的租赁车位，这样会造成业主所租赁的车位不能保证能有空缺车位。2.业主的租赁期限为3个月，期限满后重新办理租赁事项，物业解释说后续租赁需求大于现有车位时按照抽签原则。
针对于龙湖狮山原著开发商和物业的上诉 行为，结合去年9月份苏州住建局关于车库或车位的认购出售和租赁通知条例，我们业主针对狮山原著开发商和物业违规事宜提出以下投诉：
1.我们业主要得到车位认购或租赁的均等权利：开发商所认为的剩余车位在第3轮的销售不能仅限于向已认购一个车位的业主进行销售，前期租赁车位的业主也有权利认购；
2.开发商所认为的剩余车位开发商不能只仅限于销售，我们业主也有租赁的权利；
3.我们业主通过合法合规取得的租赁车位不能得到保障：我们租赁车位的业主必须要有固定车位，我们不要到处找车位。
4.前期合法合规取得的租赁车位3个月期限太短：由于开发商违规进行的第3轮销售造成的车位减少，当后续业主租赁需求车位不够时，我们前期已合法合规取得租赁权利不应再次通过抽签原则取得。
以上我们望住建局为我们广大业主当家做主，责成开发商按照去年住建局关于车库或车位的认购出售或租赁的通知条例确保我们业主拥有最基本的一个认购或租赁车位的对等权利，保障我们合法取得固定租赁车位并长期有效。
高新区便民服务员
网友：您好！就您反映的问题，我们和该项目的开发企业—苏州合本投资管理有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“狮子山原著花园西区总户数为1029户，规划汽车停车位1481个，车位配比满足1：1以上。我司目前将本小区富余的地下非人防汽车停车位向本小区业主进行使用权转让，西区1：1以内的车位将严格控制保留，保证每户业主至少有一个车位可用；本次第二轮转让，前期租赁车位的业主如也有意向的，可以到售楼处办理登记手续，公司将在第二轮转让后，根据剩余车位数量的情况（如还有富余）开展已受让一个地下非人防车位使用权业主租赁第二个车位的工作；狮子山原著花园西区汽车停车位的租赁方案（非固定车位）系综合多方面考虑确定，尚未受让也没有意向受让地下非人防车位使用权的业主，可至小区物业服务中心办理汽车停车位租赁。公司将对进入小区地下车库的访客车辆数量进行控制，不会超过小区地下车库内除去已转让使用权的地下非人防车位及已出租车位数量以外的停车位数量；如小区地下车库的停车位已全部转让使用权或出租的，访客将被限制进入到小区地下车库”。我局将和其他相关部门一起，继续动态跟踪和协调狮子山原著花园车位转让及租赁相关事宜，按照《条例》相关规定，督促合本公司保障小区业主选择车位的权利，以满足业主的合理诉求。【高新区住建局】
之前没买车位的，现在要买的话应当有买的资格，不买的话也要有长租固定车位的资格。是这个诉求吧
赶快借钱买吧，别以为耍个小聪明投个诉人家就会帮你留车位。
没买的，还是买个车位吧。没有车位今后停车会很被动的。
只要有车，快买吧!就象以前售楼先生小姐劝你快买房一样，现在想起来那才是“真心”阿!现在一家2辆车的越来越多了，车位的价值会越来越高。园区一些老楼车位转租已到1000元了，那是一个月!
网友：您好！就您反映的问题，我们和该项目的开发企业—苏州合本投资管理有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“狮子山原著花园西区总户数为1029户，规划汽车停车位1481个，车位配比满足1：1以上。我司目前将本小区富余的地下非人防汽车停车位向本小区业主进行使用权转让，西区1：1以内的车位将严格控制保留，保证每户业主至少有一个车位可用；本次第二轮转让，前期租赁车位的业主如也有意向的，可以到售楼处办理登记手续，公司将在第二轮转让后，根据剩余车位数量的情况（如还有富余）开展已受让一个地下非人防车位使用权业主租赁第二个车位的工作；狮子山原著花园西区汽车停车位的租赁方案（非固定车位）系综合多方面考虑确定，尚未受让也没有意向受让地下非人防车位使用权的业主，可至小区物业服务中心办理汽车停车位租赁。公司将对进入小区地下车库的访客车辆数量进行控制，不会超过小区地下车库内除去已转让使用权的地下非人防车位及已出租车位数量以外的停车位数量；如小区地下车库的停车位已全部转让使用权或出租的，访客将被限制进入到小区地下车库”。
我局将和其他相关部门一起，继续动态跟踪和协调狮子山原著花园车位转让及租赁相关事宜，按照《条例》相关规定，督促合本公司保障小区业主选择车位的权利，以满足业主的合理诉求。
【高新区住建局】
您自己算笔帐，合不合算呗。据说狮子山原著花园是20万一个车位，不知道是用多少年，你每天就是停路边一晚上罚50元，一年被罚一半的天数也就是182次就是9100元。20万够罚21年的。罚款是一年一交，这个是一次交完。再说可以租，就按他们说的3个月轮一次，你再算一下有多麻烦。再说过几年还不知道是哪个物业呢，操那个心干嘛。觉得不爽就成立业委会炒它们啊。
话是这么说，但是你能保证罚款永远不会涨？你能保证那天警察不会拖走你的车子。而且，违停次数太多，现在是进入征信系统的，将来贷款什么都会很麻烦。至于炒了物业，炒了有用么？地下车库又不是物业的，是开发商的，换100个物业，你的开发商也不会更换。
这样说您能否理解：现在你们所说的三个月轮换是谁讲的，是物业还是开发商？应该是物业吧。这种做法无非就是增加业主的麻烦程度，逼着你去买车位。买过车位的人会在乎几个月轮换吗？不会吧。那在乎轮换的是谁，租车位的业主，只要租车的业主都不愿意换，你觉得三个月轮换能进行下去吗？为什么要成立业委会，因为你一个人在这讲没有人会理这事，只有成立业委会，集中所有租车的业主不轮换的意见，物业就不会轮换车位。现在的物业是谁搞过来的，说白了就是龙湖的子公司，你想想一年的物业费能收到多少钱啊，白拣的钱啊。至于你说的什么上征信、拖车之类的，只能是后话，苏州路边停车多的数不过来，也没看到哪个车主跳楼吧，所以您自己定，不要指望它们能答应你。
你说的确实也在理，但是，有一点我想说明一下，轮不轮换不是租车的业主决定的，而是全体业主决定的。虽然有些业主没租车位，但是你不能不让他决定。所以，基本上都要抽签的，除非就是所有车位都是租赁的，没有一个车位是买下的。如果租赁车位业主占少数，那么轮换抽签概率大。如果租赁业主占多数，那么固定概率较大。
“轮不轮换不是租车的业主决定的，而是全体业主决定的”?你确定是全体业主决定吗？你这个小区现在有业主委员会了？目前还没听说哪个小区在收房不到半年的时间就成立业委会的事情，光是流程就够业主跑上一年半载的了。你太小看前期物业的能力了，他们一定会想着法子阻止业委会的成立，能拖一年就可以多收一年的钱，再加上一帮有关部门（你懂的）出于不可告人的目地极端不想你们成立业委会，现在它们通用的做法就是：你递交的资料不合格，目前小区还不具备成立业委会。你也可以翻看一下这个论坛的贴子，基本上没有帮业主说话的，它会让你去打官司。所以你现在能做的就是想办法联系你们的业主成立业委会，联合所有没买车位的业主抵制这种轮换方式。这种方式的根本目地就是要逼着你去买车位，逼着你去买车位，逼着你去买车位。
2018-7-16 15:39:40