中指研究院数据显示，上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看，今年房地产市场的成交量或将低于2018年。
中指研究院研发中心总经理白彦军：一二线城市可能更多是保持量的稳定，2019年 的一个变化是三四线，市场情绪会回归稳定。整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复。
报告分析认为，未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。
一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2bp，二线城市则大面积回调。1月份，北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2bp，上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%，均较上月持平。
与此同时，全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份，全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2bp，已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%；执行基准上浮10%以上的占比为89.87%，二套房停贷占比为4.13%，出现下降。
：本周1905合约整体走高，截至周四收3677，周k线涨78，涨幅2.17%。指标来看，周线图kd指标高位死叉，布林中轨在3660形成支撑；日线图来看，kd有金叉趋向，macd绿柱收缩，布林中轨在3650形成支撑。主力持仓来看，截至本周四永安在1905上的净多单量较上周五增加1.3万手至2万手。整体看，期螺1905近期保持震荡的概率较高。后期若能站上3700，上看3800；若跌破3600-3660区间支撑，下看3500。近期主要关注现货需求释放情况，期货处于震荡寻找方向的阶段。
华北地区涨跌互现，其中天津地区首钢连退大量到货，基价至4130-4160元，有些规格已经逼近邯郸地区邯钢卷，也导致天津市场其他天铁、唐钢资源一并下落，其中唐钢有批打包资源价格低于4100元，天铁则受制于库存小，变动幅度尚可。此外，京津冀地区再起污染应急响应通知；华南地区稳中震荡，幅度10-30元，鞍钢低位资源较多，莆田卷集中在4320-4370元，其余柳钢、涟钢、本钢钢厂在4320-4340，电商报价至4300元左右。截至目前需求始终未释放，据商家反馈，现市场成交多有议价空间，然受需求不足影响，状况依然不佳。综合考虑，消息面频发，期现各异，关注销量，故预计下周冷轧市场价格继续震荡