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价两三万？
单价？总价！
最近几天，一条信息在网上刷屏：
在东北地级市鹤岗，房价跌到难以置信的程度——3月鹤岗的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平的复式高层只要15万元！
在鹤岗有些社区，用三四万、甚至一两万的总价，就能买一套房子了！
也就是说，用济南很多楼盘1平米的价格，就能在鹤岗买一套房子了！这不是白菜价还是什么？
有些小伙伴可能会有疑问，这个数据会不会有问题？
来自房天下数据显示，目前鹤岗市共有126套二手房在该平台销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。
统计显示，鹤岗市二手房中，1000元/平米以下的房屋为12套，3000元/平米以下的房屋超过100套，超过在售房屋的八成。与此同时，单价在4000元/平米以上的房屋只有5套。
简而言之，在鹤岗，单价在1千至3千的房子是主流！一套百十平的房子，总价二十来万元一抓一大把。
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冰冻非一日之寒
鹤岗人口连跌7年！
提起鹤岗，很多小伙伴可能没什么印象。但观察君还记得，那曾是个鼎鼎大名的城市。在观察君读初中的地理课本上，鹤岗是一个必须记住的城市：那是全国性的大型煤炭工业重地。
现在的鹤岗早已辉煌不在。但它的房价之低，依然让大家惊讶。到底是什么原因，让鹤岗的房价如此之低？
我们只说一条，人口！人口！人口！
房子是给人住的，一个没有人口吸引力，甚至人口不断萎缩的城市，房价一定是要下跌的！
我们查阅了鹤岗的人口数据，发现一个触目惊心的事实：从2010年至2017年，鹤岗的人口数据已经连续下跌7年！
鹤岗是个老工业城市，城市化进程比较早。
而且，它还是一个煤炭工业城市。煤炭作为一种不可再生资源，一旦开采完毕，它的人口也就会失去经济基础。
而鹤岗的人口，从2010年到2017年，没有一年是增长的！而且，无论是全市的常住人口，还是城区人口，都呈现全部下滑势头！
在这7年间，鹤岗常住人口减少8.1万人，减少比例7.43%；城区人口减少5万人，减少比例5.66%！
在人口持续减少之下，鹤岗房价岂能不降？
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济南人口增长创8年新高！
看了鹤岗，再看济南！
有人说，鹤岗的房子都成白菜价了。济南现在也有很多家庭已经是两三套房子，在未来的某一天，会不会也出现房子烂大街没人要的现象？
首先，从近几年来看，济南是不存在这种可能的。因为，济南的人口还在持续增长！
就在最近济南，济南市刚刚公布了2018年国民经济年度统计报告，其中提到：在2018年，济南市新增人口13.92万人（不包括莱芜）！济南常住总人口达到746.04万人，比上年末增长1.90%
这是一个非常了不起的数字！
我们查了一下历史数据，从2006年至2018年，济南市人口持续增长，没有一年下降。在这12年间，济南市总人口从648万人增长到746万人，增长了近100万人！
尤其值得一提的是，济南市2018年新增的人口，创下了自2010年以来的新高，并且接近了2010年高点。
而且，即使对比国内一些热点城市，济南的数字也不是很逊色！
来看部分国内大中城市2018年新增人口数量：
济南新增人口数量，虽然低于西安、郑州、长沙、武汉等网红城市，但却高于合肥、青岛、南京、厦门等地，总体还是比较亮眼的。
其次，从中期看，我们对济南的人口流入也抱有信心。
济南作为山东省的省会，有着广阔的腹地。尤其是，在济南周边，德州、聊城、菏泽、济宁、泰安等地区农村人口占比较大，很多农村人未来都会流向城市，而济南对他们来说会是一个很好的选择。
所以说，在中短期内，济南人口大概率会保持持续增长。而这些增长的人口，将使济南绝不会出现白菜价的房子。
不过，鹤岗的案例依然给我们启示：
我们相信，未来的人口流动依然是向大城市聚集。像济南这样的城市，作为一个1亿人口大省的省会，绝对会是一个人口流向目的地。
同时，对于一些三四线的小城市，它们的楼市会遭遇衰退风险更大。尤其是一些资源型的小城市，很多都在随着资源开采的枯竭而衰退。
所以说，如果在山东买房，不考虑居住方便性，仅仅考虑升值保值的话，还是来济南买吧。不要觉得房价低的地方更保险，很多时候答案恰恰相反！
—全文完——
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