咨询一下苏州房管局，如果夫妻双方有一套商品房，另有一套拆迁补偿安置房，是否已经算拥有限购的两套房，如果再购买，可以最高贷款比例多少？目前一套商品房有公积金贷款，是否可以提前还款结清后再进行公积金贷款申请？
市公积金管理中心便民服务员
“幻想007”网友，您好！一、根据您提供的信息，如果借款人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，待住房公积金贷款还清后，可再次申请住房公积金贷款，属于第二次住房公积金贷款。
二、借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
（二）无公积金贷款余额；
（三）首次或第二次办理公积金贷款；
（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
（五）购买住房的首付款不低于规定比例； 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
（六）能够落实贷款担保。
三、目前第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算，取最小的一种为最高限额： 1、借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×6（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；2、贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%；3、第二次使用住房公积金个人住房贷款的，不超过住房总价的50﹪；4、贷款最高限额。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可以登录我中心网站“网上个人业务”系统进行初步测算 https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。（贷款额度以柜面审批为准。）
感谢您对公积金工作的关心与支持！
如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好。房屋套数问题涉及贷款或税收缴纳，购买商品住宅实行差别化信贷政策以来，关于首套房、二套房及三套以上的认定，均由金融系统负责认定。 建议您可以详询银监、所贷款的银行相关部门。税务部门电话：12366。
2016-12-25 11:55:23