话题最多的是碧桂园，攻关最好的是碧桂园，所以关于碧桂园不好的言论基本上是没什么出路的。但是这个信息高速发展的时代，我们的言路好像更加闭塞了，想来想去竟然只有这个一个渠道了。发帖之前我仔细搜索和阅读了几个类似帖子的回复，如出一辙太极拳似的回复，让我对常熟住建局的回复也没没有独树一帜，别出心裁的期望。只是觉得的民众有这样的诉求，不算不合理，领导单位至少应该认真研究法律文件，来明确这种诉求的对错，什么情况下是对的，错又错在哪里。我们期望的不是你们快速敷衍的回复，而是认真了解后真正走心的回复。
诉求：常熟碧桂园柏悦华府已经开始公然以长期租赁一次收费的方式变相出售没有产权不明确的地下停车位，是否合理合法。
下面列举一下平台里类似问题各住建部门的回复：
1、苏州高新区阳光假日新苑开发商违规出售地下车位的投诉，回复：高新区便民服务员 [url=]查看楼层[/url]
网友：您好！ 就您提出的问题，我们和该项目的开发企业—苏州嘉业房地产开发有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第四章第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁；目前，苏州市区范围内（除园区外）的地下车位尚不能办理产权登记，使用权转让是苏州市住宅小区地下非人防车位处置的通行做法；公司将根据市住建局、市物价局出台《市住房城乡建设局 市物价局关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》（以下简称“通知”）的相关规定进行小区非人防车位的使用权转让；本次转让的是小区规划非人防车位，并不包含人防车位，且一户业主仅能购买一个车位，如将来苏州市出台地下车位产权登记的相关政策，公司将积极配合相关业主办理车位的权属登记事宜；目前本次车位处置事宜还处在前期调研阶段，如相关业主有沟通或咨询需求的，可联系：0512—68102090”。我局已要求嘉业公司加强车位处置管理、正视合理诉求，满足小区业主的车位使用需求。【住建局】（点评：入肉（上下结构），用一个脏字开头，表达一下愤怒，有没有搞错，是“公司有关负责人表示”，谁在回复啊，开放商啊，开发商在回复我们对他们的投诉也。这不是在给他们狡辩的机会，随他们牵强附会一个理由来愚弄民众吗，太不走心了）
2、常熟中南世纪锦城地下车位产权归属，回复：常熟市便民服务员 [url=]查看楼层[/url]
“jxl19692000”网友，您好： 根据您反映的情况，经市住建局、常福街道核查，现答复如下： 中南锦城《商品房买卖合同》约定，该商品房所在地块内车库、车位（含地下停车场及独立的自行车车库、汽车车库）的所有权归出卖方所有。地库的公摊面积是属于全体业主的，所谓的公摊面积是地库通道等划线以外的区域。划线以内的车位属于中南地产，谁投资谁收益，属于中南置地的常熟项目都是统一的模式。 感谢您的关注。（点评：所有类似问题里就你回复的最独具慧眼。商品买卖合同是开发商拟定要式，合同，民众是没有谈判余地的，至于停车位的所有权归属问题是有法律明确规定的，不是这个合同条款，合同条款与法律有冲突的合同条款为无效条款，这点心知肚明的问题，干嘛月爱哦揣着明白装糊涂的牵强回复呢。法律规定是：“小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。这部分地下车库开发商有权出售、附赠或出租”。还有对于有规划未列入公摊的地下车库的理解应该不是划线吧？对于是否被列入公摊和是否有规划，住建建局会不知道？靠划线确定的，那线如果磨掉了呢？）
毫不夸张的说全世界的碧桂园（没有说错，马拉西亚的碧桂园森林城市欺诈销售也都公诸于众了）都存在粗制滥造的行为而被广大业主维权，但是每次都能从战火硝烟中全身而退，全靠“神明”庇护吗？
常熟市便民服务员
“十羊九牧”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、琴川街道核查，现答复如下：小区地库现在是因为国土部门无法出具不动产证书，但是在不动产初始登记上归属开发公司所有，非人防地下车库在物价部门核价时，是不计入房屋销售成本，故该地块相关权属归开发公司所有。根据《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”感谢您的关注。
强烈支持楼主正义的呼声
“十羊九牧”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局、琴川街道核查，现答复如下：
小区地库现在是因为国土部门无法出具不动产证书，但是在不动产初始登记上归属开发公司所有，非人防地下车库在物价部门核价时，是不计入房屋销售成本，故该地块相关权属归开发公司所有。根据《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
感谢您的关注。
举头三尺有神明
回复看都看不懂，谁能解释一下吗
。地库的公摊面积是属于全体业主的，所谓的公摊面积是地库通道等划线以外的区域。划线以内的车位属于中南地产，谁投资谁收益
这个回复nb，画线的是开发商的，没画线的全体业主的。。。。。
那么车位间的通道呢？地库的墙壁呢？顶板呢？你地库还建在全体业主共有公共地面下。
2018-10-21 16:44:46