张家港小河坝新村74-75-76-77幢4幢楼组成一个封闭的微型小区，但是该小区的物业管理存在诸多问题，具体总结如下几条：
1、所谓的业委会根本没有经过全体业主的选举突然就冒出来了，这个所谓的业委会能管理好小区吗？
2、物业费用明细什么时候能公开公示呢，住了这么几年从来没看见过。
3、小区停车位属于公共停车位，是全体业主共同所有，只要你在小区有合法住房你就有车位的停车权，可现在有人却说车位已经被老业主分掉了，新进业主要出钱问有车位的人家出钱租车位，外加还得交小区车位费，要不你就别想停车，我想问一下，公共车位什么时候私人车位，这个所谓的业委会尽然还支持这种做法，还有人在小区的门卫的玻璃上贴出对外出租车位，本来小区车位就很紧张，再说车位你有产权吗，你有什么资格对外出租车位，因为停车报警的，堵门的事情你们这个业委会没看见吗？小区的车位问题不解决，矛盾会越来越突出。
综上所述几点我认为社区应该介入小区的管理，安排时间召开业主大会，对于具体的问题应该制定业主公约。我们业主需要一个有担当的业委会。我相信每个业主都希望把自己的小区管理好的吧。习近平强调，共产党就是为人民谋幸福的，人民群众什么方面感觉不幸福、不快乐、不满意，我们就在哪方面下功夫，为群众排忧解难。
张家港市便民服务员
您好！您反映的问题我们已受理，待部门有反馈结果，我们将跟帖回复。感谢您的关注！
张家港市便民服务员
尊敬的网友，您好！您反映的问题，经开发区(杨舍镇)西门社区调查，现答复如下：1、居民反映业主委员会没有经过法律程序进行选举，西门社区在2015年6月经业主要求，为了进一步提高物业管理水平，经小区广大业主协商和推选，根据《江苏省物业管理条例》经城西街道、西门社区商定后，在2015年7月11日成立了5名业主委员会筹备小组，而后在小区门卫进行了公示，截止2015年7月10日止，业主推存了8位业主为候选人，也向居民进行了公示，经过一段时间公示没有居民提出反对意见后，在2015年8月16日由城西街道、西门社区组织了业主委员会的选举，广大居民投票选出了7位业主委员会成员。业主委员会的任用期是3-5年。2、居民反映物业费用明细，2016年的物业费用均在小区门卫进行了公示，2017年的物业费用，目前小区业主没有一家主动上交物业费用，另一方面业主委员会的会计常年在外地，现在重新务色人员进行有关材料交接，等人员到位后再进行公示。3、关于小区停车位问题，西门社区向张家港市土地储备中心了解，当时小区属于动迁房，小区全部车位进行了抓阄，分配给了部分居民，有些居民当时没有抓阄到就没有车位的，现场由公证处全程进行了公证，车位的所有权属于车位所有人，但是每年要上交给物业每个车位600元人民币。物业是无权进行收回的。感谢您的关注！
我国物权法第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
第3条解释小地面公共停车位所有权归车位所有人，有产权证吗？社区应该协助分到车位的业主把车位的产权证办下。国家那条法律上有这个规定地面公共停车位的所有权归个人呢，真是笑话。小区的路是不是也分一下呢？我也出点过路费给分到路的业主，要不人家不让走，我还进不了家门呢，能不能把公正文书贴在小区公示栏让大家看看呢，也好让大家也普法下。
2018-3-15 09:09:23