您好,有个问题咨询一下,2003年我家(含我奶奶及父母)拆迁共分了两套安置房,一套60平方米的一室一厅及一套90平方米的三室一厅,这两套安置房权证上为我和奶奶及父母公有(当时这两套房产证上父母把我的名字都写上了),现考虑小孩已快成年故新购一套89平方米的商品房,想了解一下这套商品房的契税是否是依第二套标准交税,税收上有没有什么减免政策,需要办什么样的手续.
市地税局便民服务员
网友huaming_zhou ：您好！我们已看到您咨询的问题。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。”家庭三套及以上住房的，应按《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》（苏政发〔2014〕66号）第五条规定的契税基本税率3%来缴纳契税。根据您的描述，您名下已经有两套住房，再次购买房产属于家庭三套及以上住房，应按契税基本税率3%来缴纳契税。感谢您对地税工作的支持，如有疑问，欢迎您拨打地税热线12366-2。
2017-12-25 09:43:41