我是常熟市梅李镇创想魅力城楼业主，近日有业主将所购底楼多间车库打通要开超市，遭到业主强烈反对。第一，车库打通是否存在安全性问题？第二，开设超市，是否会存在喧闹，影响其他业主休息？第三，所开超市靠近小区大门口（离大门口10米左右），车库门口为人行道和机动车道，是否会导致小区业主出入问题，造成安全隐患？
业主多次和物业及建设局沟通，均认为符合开设超市条件，但是根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，以及《常熟市住宅区物业管理实施办法》第6条规定“（三）对利用车棚（库）及违反《物权法》规定将住宅作经营（办公）场所的不予核发营业执照”，均认为此种行为是违规行为。尤其《常熟市住宅区物业管理实施办法》更是明确了相关内容，既然不予核发营业执照，也就是无证经营，希望有关部门能够制止此种行为。

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常熟市便民服务员 “你不够强大”网友，您好：根据您反映的情况，经梅李镇核查，现答复如下：梅李镇建设、执法部门以及梅李社区现场核实查看，发现您反映的车库业主正在对车库进行开槽排污水管，未有发现出租或改变车库用途的情形。现场各相关部门要求车库业主应规范装修，不得擅自改变车库用途，车库业主表示同意。感谢您的关注。

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车库不能用作经营性用途的楼主支持你

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现在问题是超市已经开了么？还是楼主在意淫人家要开超市？从你的诉求中得知你向小区物业和镇里建设局沟通后告知你符合开设超市的条件？你确定人家会那么跟你说，车库开超市是违法行为，物业就不说了，建设局作为政府部门会跟你说符合开设超市条件，他们这是知法犯法，我想建设局的人不会那么跟你说的吧，楼主你不是故意来闹事的吧？

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“你不够强大”网友，您好： 根据您反映的情况，经梅李镇核查，现答复如下： 梅李镇建设、执法部门以及梅李社区现场核实查看，发现您反映的车库业主正在对车库进行开槽排污水管，未有发现出租或改变车库用途的情形。现场各相关部门要求车库业主应规范装修，不得擅自改变车库用途，车库业主表示同意。 感谢您的关注。

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2018-2-26 11:14:44